香港房价再次下跌 大陆一线城市房价上涨几何
2016-01-26 16:39:00 来源：搜狐焦点网
房价暴涨和暴跌这个热词风行了很多年，日前香港楼市房价再次下跌现25年来最差成交，这给内地楼市尤其是一线城市一个响亮的大嘴巴，那么对于楼市香港政府做了哪些调控呢？中国北上广一线城市为什么能够一路高歌？
2016年1月24日香港《苹果日报》报道，香港房地产开发商华懋集团准备4亿港元再度出售此前未能成交的尖沙咀赫德道16号全幢商厦。去年该大厦曾叫价5亿港元，但并未成交。此前恒基地产主席李兆基旗下的豪宅项目帝汇豪庭在2016年1月20日公布了首份定价单，定价较同区豪宅下调了近3成。香港房价全球排名前列无可置疑，有房产相关大佬称香港楼市上涨和下跌10%-20%都不成问题。
一、 香港房价下跌的主要原因
1、住宅供应量增加，经济形势走弱，房价从15年就有松动的迹象。
2、从15年开始，香港府主动调控楼市。除了强化额外印花税、推出“买家印花税”来遏制外来需求、投资需求和炒卖需求外。政府还打算大幅增加房屋和土地供应来达到抑制房价的作用。
3、美联储加息、港币贬值导致的资金外流或已传递至房地产市场，随着香港货币紧缩周期的展开，将对房价构成利空影响。房价可能迎来新拐点。
二、大陆一线城市北上广房价上涨原因
深圳和香港尽在咫尺，房价确是“分道扬镳”，你房价下行我却一路高歌猛进，类似深圳的一线城市房价也是一片大好，这是为何？
1、 政策利好超预期
随着一系列楼市利好政策的实施，刚需和改善型需求进一步释放，由于一线城市土地供应量有限，需求旺盛带动楼市房价上涨。
2、 一线城市土地价格成本高
全国土地市场低迷未能阻挡开发商疯抢一线城市土地，此豪情从未停止过。2015年全国十大房企一线城市新增地块50宗，较2015年有所增加，新增土地储备885.45万平米，拿地金额1210.53亿元，十大房企在一线城市拿地的平均楼面价达到13671元/平米。
3、购房者对后市房价上涨的预期
对一线城市房价上涨预期较高。一线城市在楼市下行状态上仍然一路上扬，这让很多购房者对一线城市的房价上涨预期更高；另一方面城镇化仍旧在加速，一线及重点城市吸附人口和资源的趋势不会改变。还有就是股市的动荡很多投资客又转而倾向不动产投资。
4、 一线城市中高端市场成交活跃
楼市成交结构转为中高端市场，这是是导致房价上涨的一个因素，开发商在高价拿地之后，想要有获利的空间，只能定位于建造精装修的中高端产品，产品定价也极有可能成为区域之最，由此促进房价上涨。
以上是对一线城市和香港楼市的比较，不管怎么样香港楼市的下行都预示着大陆一线城市要回归理性，房价高低很大程度上取决了土地成本以及供需关系，2016年大陆一线城市房价仍然势头猛进，一线城市重要资源的集聚对周边的城市人口具有魔性的吸引力。归根结底中国房价的特殊性是和政策、社会保障与福利，也可以说是社会资源分配有着千丝万缕的联系。
