房价暴涨还是房价暴跌 较大的受益者是谁？
2016-01-27 18:08:00 来源：搜狐焦点网
2014年起，我国房产市场就呈现不景气的局面，全国大局势以去库存为主。但全国各区域城市房价分布也不均衡，总体不稳定。2015年3月起，国家开始宏观调控房地产市场，一股春风刮起救市狂潮。直到年末，2015年，央行共5次降准降息，鼓励农民工进城买房，来刺激房地产市场的活力。
国家出台干预救市政策，宗旨意在让老百姓买得起、住得起房，还得起银行房贷。那么，时至已2016年。救市颁布的利好政策效果仍未显现，全国房产市场目标仍是消化库存量。
房价暴涨：刚需客群难释放，去库存很难实现，原因很简单，老百姓买不起。
假设房价走势继续上扬，那么，让本想置业的购房者，难上加难。在房价不稳定的大背景下，如房价上涨最受影响当属刚需一族，本来房价走势就虚高，如中间有掺杂炒作就更加虚高不可攀，收入和买房支出房价比例值拉大，甚至严重脱节，外加我国整体就业形势紧张，让刚需族买房，即使手中凑够了首付款，内心也会有很多顾忌！
近些年，我国的信贷规模呈爆炸式增长。而随着经济增速放缓，越来越多的坏账出现。或从部分银行的坏账收购的不良资产上升也可看出这趋势。例如，我国较大的坏账银行信达资产管理公司手中的银行坏账由2013年的1148亿元上升至2014年的2068亿元，规模扩大80%。
因此，不还款或还款能力下降的购房者逐年上涨，银行的房贷坏账率也随之提高，说明了当前就业形势的复杂性，作为购房者买房要衡量成本。
房价暴涨：房价上涨，购房者买房的欲望降低，消费呈现乏力？
房价上涨对购房者买房造成障碍，房价上涨和去库存在总体看是矛盾的，即使我国部分城市不存在去库存的问题，也必会阻碍消费能力，例如，北上广的商品房的库存量或许会无形增加。
房价暴涨：将迎来新的一波投资过剩，去库存的恶性循环！
房价暴涨，中间利益环节关联者最受益。2009年救市的结果，33万亿资金规模进入房地产行业，导致了2016年高库存局面，那2015年的救市啥情况？2016年，房产市场每天都在刷地王，无论你转战哪些大城市，这一轮新的热钱和投资又来了，结果会怎么样？
深圳房子十几万一平，买200平米以上的房子，动辄上千万的本钱，谁能买起？本来房价的不稳定性对经济的破坏很严重了。房价如将继续上涨，必会导致投资过热，恶化整个经济的正常秩序，投资比例持续失衡，不利于长久发展。
房价暴涨：受益者是谁？绝不是老百姓！
房价上涨，开发商或许乐了，银行或许乐了，投资商或许乐了，二手房从业者们乐了。刚需哭了，买了高价房，还要还高额房贷，亏得一定是老百姓！
