按揭房产证上加名字 最多可以写几个?
2015-09-02 14:05:00 来源：搜狐焦点网
按揭房产证上加名字需要如何操作?加父母、配偶、子女的名字该怎么加?同时，房产证上可以写几个名字?多加名字需要缴纳哪些费用?本篇，搜房网将为您详细解析按揭房产证上加名字的具体事项，供您参考。
一、按揭房产证上加名字
1、关于夫妻加名：
无贷款的，直接去区交易中心，付105元就可以加了;有贷款的， 先去银行办理变更，然后再去交易中心办理。涉及的费用视银行而定，有的需要律师鉴证 费，有的不需要(居我所知，民生肯定要的，其他不清，具体费用不清)。
2、父子间加名：
不管有没有贷款，首先想说的，可以有2种办法加名： 增与和买卖。其实前者的费用实际操作下来是后者的3倍。因为做增与的话要公证费、评估 费，契税要3%，所以很不核算，一般推荐做买卖(除非你自己强烈要求做增与)。 做买卖也很有讲究，如果是亲属，必须提供户籍证明，才可以在契税上有优惠。这里 说的优惠，只是房价上的优惠。因为很多人说只是加个名字，不牵涉到金额买卖，但是没 有用的，一定要加税。所以，可以到各个区县去问你所在地段的较低评估价，然后再在这 个基础上，打8折。 如果有贷款的话，也同样先去银行做变更。再去交易中心做买卖。 另外，这里交的契税是根据加几个人来定的，比如父母的房子现在准备全部给孩子， 那就是加全额的税;如果给一半那就加50%的税。
二、房产证上可以写几个名字
1、写几个人都没问题，贷款的也可以。
2、但写的人越多，要缴纳的税款就越多。
3、如果加父母名字，过世后也要再交遗产税。
4、但写名字的所有人要同时在场，持本人身份证。
5、写父母名字之后也可以取出公积金，延长贷款的期限，这是其中的好处。
6、还房贷的所有证据要小心保留。
