富人已加速海外投资 国内楼市还在苦苦挣扎？
2016-02-17 15:42:00 来源：搜狐焦点网
进入2016年以来，央行降低了商贷首付比例，全国已有50城出补贴政策提振楼市。想买房的购房者在观望，想换房的购房者也在纠结。中国的房地产市场严格来说没有出现一个完整的周期，市场调节作用有限，政府调控之手一直在救市，中央喊话鼓励开发商降价看来很少有开发商能做不顾成本降价销售，那么中国楼市究竟怎么样了？
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一、2015年土地收入下
降，一线城市地王频现
2015年房地产市场整体疲软，开发商也相应减少了拿地方面的投入。有数据显示，去年全国土地使用权出让收入32547亿元，同比减少8840亿元，下降了21.4%。北上广等一线城市的土地收入虽然不断攀高，但整体趋势为价涨量跌的局面。开发商对优质土地资源仍然趋之若鹜，北上广等一线城市地王频现。
二、中央喊话降价，开发商买账吗？
2015年末中央的经济会议中，中央鼓励开发商适当降低商品房价格。喊话好用吗？开发商在市场经济结构下无非是谋取利益。土地作为稀缺资源，开发商拿地成本居高不下，还有财务费用、银行利息、相关税费、开发成本高等一系列因素的影响。所以，降房价，关键是综合起来降成本。
但是土地成本作为整个房产成本的重要组成部分，调控地价十分重要，地方政府高价卖地，一根筋把地价推高，就使得房地产价格过高，土地财政部改变，注定房价难降。
三、中国库存究竟有多少
无可厚非房地产作为整个经济的支柱产业不能倒下，但是如今三四线城市的高库存压力实在太大。之前有报道称中国目前有7亿平方米的库存。但是这个数字仅仅是待售面积，除了这些还有商品房在建面积，商品房之外的保障房，公用建筑以及单位的自建房等等，加起来估计超过80亿平米。2015年全年商品房销售大约13亿平米，找这样算来即使不再拿地新建还够卖六七年。在未来2－3年，房地产投资维持－10%到零增长。
四、中国富人已向国外投资
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中国房地产繁荣了16年，从全面繁荣到现在的局部繁荣，房产投资者享受着房产增值和人民币增值的双重惠顾。目前有机构显示中国的富人们加速向国外转移资产，贬值将主要影响大城市高端楼盘的购买意愿。中国股市市值自去年6月高点已经蒸发了45%，个人财富的缩水也预示着楼市在2015年创下的辉煌难以为继。
楼市牵动了太多人的神经，不过中国的楼市显然已不再是适合所有人投资的时代，楼市投资更倾向于专业的投资者。但是又有不少富人出卖国内资产转战国外。可以看出中国房地产难在短时间内抬头，除了一线大城市仍然昂首向前外，很多三四线城市已经在沟里待了太久。指望开发商降价估计只是遥远的传说。
