二套房认证标准 公积金买房查询
2015-09-06 11:25:00 来源：搜狐焦点网
公积金属职工个人所有，个人可以通过网络、电话或到服务网点和银行网点咨询方式查询自己的公积金。在了解自己的公积金情况后，个人就可以利用公积金贷款减轻买房压力，所以个人有必要时刻了解自己的公积金情况以及公积金政策。
在今年“3·30新政”将二套房公积金首付门槛降至30%后，昨日，住建部、财政部和央行决定再将我国公积金贷款购买二套房首付比例降至两成。业界认为，全国二套房较低首付比例进入两成时代。
公积金查询
网上查询
东莞住房公积金官方查询网址为：http://www.dggjj.cn/，注册后即可查询个人住房公积金信息;单位公积金业务办理;公积金缴存计算器;公积金贷款计算器;公积金利率等。
电话查询
东莞公积金自助查询热线：12329，电话自动语音服务为全天24小时，人工服务为正常上班时间。可以提供公积金缴存业务.提取业务.贷款业务以及投诉及建议等其他相关咨询服务。
服务网点
除了在东城区罗沙路岗贝路口银盈楼3楼的东莞住房公积金管理中心本部外，在常平、塘厦、虎门、石龙也设有办事处，
银行网点
承办东莞公积金业务的银行网点，已签约“建行公积金查询”的职工可持名下任一建行储蓄卡到全市建行自助终端查询。单位归集银行的自助终端(仅限绑定卡)。
公积金贷款额度
2015年1月26日起，我市调高住房公积金较高贷款额度。职工个人缴存公积金的，较高贷款额度由46万元调高至48万元，夫妻双方缴存公积金的，较高贷款额度由66万元调高至70万元。公积金贷款起贷额度为5万元。其中，夫妻双方正常缴满6个月的，分别计算借款人及配偶在不超过48万元范围内的个人公积金贷款可贷额度，家庭最终可贷额度=借款人可贷额度+配偶可贷额度，且不超过70万；配偶正常缴存但未缴满6个月的或缴存状态不正常的，其可贷额度不予计算，且家庭最终较高可贷额度不超过48万。
根据2015年1月26日正式实施的《东莞市个人住房公积金贷款办法》，东莞住房公积金贷款可贷额度较新计算方法为：可贷额度=个人公积金账户余额×（缴存时间系数+收入调节系数）×流动性调节系数。
二套房鉴别
既然是二套房公积金首付下调，那怎么样的才算是二套房呢？主要有以下几种情况：
1、贷款买过一套房，通过房屋登记系统能查询到房产，再贷款买房，算二套。
2、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房，算二套。
3、全款买过一套房，卖掉了，房屋登记系统查不到，再贷款买房，不算二套。
4、全款买过一套房，通过房屋登记系统能查询到房产，贷款买房算二套。
同时，银行对以下情况也会判断为二套房：
1、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房;
2、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房;
3、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房;
4、个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房;
5、首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款;
6、婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起;
7、婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房。
