不动产登记会降低房价吗 购房者该不该买二手房？
2015-11-10 10:22:00 来源：搜狐焦点网
北京市正式实施不动产统一登记制度，对不动产登记政策的实施身先士卒，此时我们应该想到的不动产登记对房价有什么影响，让我们以北京为例进行分析。有业内人士分析，此次不动产登记制度的正式实施，旨在理顺各种不动产的权属关系，也是后续住房长效机制建立的基础工作，将会为未来房地产税的铺开奠定基础，但对于房价的影响不大。房天下小编为大家搜罗了现下不动产登记对二手房的房价、房源情况，对房价进行分析，不知道该不该买二手房，不妨看看。
不动产登记新政
11月6日，北京市国土资源局、住房和城乡建设委员会联合发布了《关于整合本市不动产登记职责的通知》(以下简称《通知》)，规定自2015年11月9日起，北京启用不动产登记簿证，即日起受理的不动产登记申请，将按照不动产统一登记程序办理并颁发不动产权利证书。房屋、林地等不动产登记职责统一交由市国土局承担，不动产的管理职责仍由原相关部门承担。居民原有的“老房本”依然有效，并按照“不变不换”的原则，权利不变动，簿证不更换。
易居智库研究总监严跃进表示，不动产登记制度并不是为了打压房价或者其他目的，而是理顺现在各类不动产的权属关系，将对明晰和保护产权、便利和保障交易产生重要作用，也是为后续住房长效机制的建立所进行的基本工作，长远的意义大于短期意义。
全国各城未出现“抛房潮”
备受关注的《不动产登记暂行条例》自今年3月1日起正式落地实施，已有青岛、厦门、广州、深圳等多个城市先于北京启动了不动产登记制度，并发出了不动产权证书，其他南京、大连、沈阳等城市也在积极推进中。整合相关报道之后，我们可以发现大部分城市的不动产登记进展顺利，对楼市的影响尚未显现，也未出现之前不少人预测的“抛房潮”现象。
其实，不动产登记仍处在推进过程中，而令持有多套房业主担忧的房地产税也不会很快出台，因而市场反应平淡。可能会有部分资金来源不明的房主有抛售行为，但这也是少数，尤其是近来楼市处于回暖过程中，多个城市房价恢复上涨，预计居民不会为此出售房屋。
二手房未大幅度增加
相比一手房市场，不动产登记似乎对二手房市场的心理影响更大，此前不少人猜测由于《不动产登记暂行条例》的实行，有的城市会出现抛售二手房的消息，但实际上，在这种情况下，很多购房者往往会考虑要不要观望之后再购房。相关人员也表示，不动产登记从开始实行到征收房产税还有很多工作要做，虽然也有人因此挂牌出手多余的房子，但是大部分还处于观望之中。在没有其他更好的投资渠道下，很多人更倾向于保留房子，自住一套，给孩子一套，尤其是一些位置优越、配套齐全的教育地产抗压能力高，抗跌指数强，更是很多人不愿出手的原因。
不动产登记肯定会对房地产市场产生一定的影响，抑制房地产投资需求的同时，也会影响到很多偏好大户型改善型置业需求人群。所以，随着不动产登记的开启，大户型二手房供应将继续增加，特别是最近在各地都出现放松调控政策预期的时间点发出这一信号，全国二手房市场价格降温时期或被进一步延长。
对房价影响不大或为未来房地产税铺路
业内人士分析，不动产登记可以摸清楼市“家底”，将为下一步的房地产税的征收铺平道路，但对于部分人寄予厚望的“降房价”的作用不大，但对房地产税的征收能够起到积极的推进作用，能够提供基础数据的支撑。
