真的要炸房子?明年空置房可供2.4亿人居住

2016-01-20 16:49:00   来源:搜狐焦点网

有数据说2016年空置房可供近2.4亿人居住,消息一出,还没当上房奴的朋友简直要被气炸了。任志强也炸了,但是是炸房子,卖不掉的房子要炸掉这是真的么?

听说2016年会空出可供2.4亿人居住的房子

较新数据显示,2015年全国商品房待售面积71853万平方米,比11月末增加2217万平方米。按照我国人均住房面积30平米计算,“空置”住房可供近2.4亿人口居住。

曾经的数据显示,2010年我国商品房待售面积不到2亿平方米,2014年,这一数字已经突破6亿平方米。

另据统计局数据显示,2015年,商品房销售面积128495万平方米,比上年增长6.5%,增速比1-11月份回落0.9个百分点。商品房销售额87281亿元,增长14.4%,增速回落1.2个百分点。

经历了2013年的火爆、2014年的调整之后,2015年中国多个城市楼市回暖。但是即便如此,2016年楼市去库存的压力还是非常大,如此多的房子如果不能卖掉,就真的只能炸掉么?为什么听起来这个结果如此难过呢?

什么叫楼市去库存?真的要炸房子吗?

常说的楼市“去库存”,指的是待售商品住房建筑面积的消化情况,包括两部分,一是报告期已竣工可供销售,但尚未销售的商品房建筑面积累积值;二是报告期处于施工或新开工状态(半成品)并已经批准预售但尚未销售出去的商品房建筑面积累计值。

那么炸房子到底有没有可能呢?作为资本密集型产品,房地产从土地到房产的一整条生态链都动用了融资杠杆,房产背后是比牛奶等更为复杂的债权债务关系,库存房子可以炸掉,但依附于房产库存背后的债权债务关系等却是炸不掉的。也就是说,很多房子已反映在金融系统的抵押、质押系统中,简单粗暴的炸将可能成为金融风险的引爆点,这并不亚于房产泡沫正常化回归的风险。

所以,炸房子可能性并不大,事实上,房市高库存背后是房地产行业的产能过剩,产能过剩下自然就会带来转型。最近王健林在万达集团2015年年会上表示,2016年底万达将不再是房地产企业。所以万达2016年可能会向房地产行业转型的方向有所行动,对于具体如何转型,也可作个借鉴。

既然不能炸?那任大炮这回是放空话?

虽然任志强每次说的话都比较极端,但是最后似乎总是会被市场所印证,这也是很多购房者,房地产人士对他又爱又恨的原因之一。那么这一次要炸房子,究竟是什么意思呢?

任志强的意思可以这样理解。相比一年销售13亿平米,现有7亿多平米库存不算多,虽然确有数量庞大的工薪阶层面临买不起房的困扰,但房地产并非易耗消费品,决定了不可能潜力无限,每年都保持某一销售规模,在人口增长大幅放缓甚而呈负增长态势面前尤其如此,不少地方“空城”、“鬼城”的曝光足以佐证这点。

其实,有些地方投资数千万、数亿乃至更大规模的工程,因为种种原因,建好了之后好几年都无法启用,最后就只能拆除掉,虽然新一轮招拍挂往往都给人“不亏”、“增值”的表象,与任大炮所说的,消化不了只能炸掉并没有太大区别。

所以房子不能消化只能炸掉并不是危言耸听,如此大的去库存压力,需要政策支持,让房价有所调整,刺激更多人买房,同时降低政府对于房地产财政的过度依赖。也需要房企一方面利用营销智慧帮助购房人买房,另一方面转变经营思路,往更加满足需求的方向进行转型。