真的要炸房子？明年空置房可供2.4亿人居住
2016-01-20 16:49:00 来源：搜狐焦点网
有数据说2016年空置房可供近2.4亿人居住，消息一出，还没当上房奴的朋友简直要被气炸了。任志强也炸了，但是是炸房子，卖不掉的房子要炸掉这是真的么？
听说2016年会空出可供2.4亿人居住的房子
较新数据显示，2015年全国商品房待售面积71853万平方米，比11月末增加2217万平方米。按照我国人均住房面积30平米计算，“空置”住房可供近2.4亿人口居住。
曾经的数据显示，2010年我国商品房待售面积不到2亿平方米，2014年，这一数字已经突破6亿平方米。
另据统计局数据显示，2015年，商品房销售面积128495万平方米，比上年增长6.5%，增速比1-11月份回落0.9个百分点。商品房销售额87281亿元，增长14.4%，增速回落1.2个百分点。
经历了2013年的火爆、2014年的调整之后，2015年中国多个城市楼市回暖。但是即便如此，2016年楼市去库存的压力还是非常大，如此多的房子如果不能卖掉，就真的只能炸掉么？为什么听起来这个结果如此难过呢？
什么叫楼市去库存？真的要炸房子吗？
常说的楼市“去库存”，指的是待售商品住房建筑面积的消化情况，包括两部分，一是报告期已竣工可供销售，但尚未销售的商品房建筑面积累积值;二是报告期处于施工或新开工状态(半成品)并已经批准预售但尚未销售出去的商品房建筑面积累计值。
那么炸房子到底有没有可能呢？作为资本密集型产品，房地产从土地到房产的一整条生态链都动用了融资杠杆，房产背后是比牛奶等更为复杂的债权债务关系，库存房子可以炸掉，但依附于房产库存背后的债权债务关系等却是炸不掉的。也就是说，很多房子已反映在金融系统的抵押、质押系统中，简单粗暴的炸将可能成为金融风险的引爆点，这并不亚于房产泡沫正常化回归的风险。
所以，炸房子可能性并不大，事实上，房市高库存背后是房地产行业的产能过剩，产能过剩下自然就会带来转型。最近王健林在万达集团2015年年会上表示，2016年底万达将不再是房地产企业。所以万达2016年可能会向房地产行业转型的方向有所行动，对于具体如何转型，也可作个借鉴。
既然不能炸？那任大炮这回是放空话？
虽然任志强每次说的话都比较极端，但是最后似乎总是会被市场所印证，这也是很多购房者，房地产人士对他又爱又恨的原因之一。那么这一次要炸房子，究竟是什么意思呢？
任志强的意思可以这样理解。相比一年销售13亿平米，现有7亿多平米库存不算多，虽然确有数量庞大的工薪阶层面临买不起房的困扰，但房地产并非易耗消费品，决定了不可能潜力无限，每年都保持某一销售规模，在人口增长大幅放缓甚而呈负增长态势面前尤其如此，不少地方“空城”、“鬼城”的曝光足以佐证这点。
其实，有些地方投资数千万、数亿乃至更大规模的工程，因为种种原因，建好了之后好几年都无法启用，最后就只能拆除掉，虽然新一轮招拍挂往往都给人“不亏”、“增值”的表象，与任大炮所说的，消化不了只能炸掉并没有太大区别。
所以房子不能消化只能炸掉并不是危言耸听，如此大的去库存压力，需要政策支持，让房价有所调整，刺激更多人买房，同时降低政府对于房地产财政的过度依赖。也需要房企一方面利用营销智慧帮助购房人买房，另一方面转变经营思路，往更加满足需求的方向进行转型。
