住宅本身性能如何是决定住宅寿命的重要因素。计划经济时期采用低标准设计建造出的住宅，导致住宅性能差。 面积小，难改造。

　　我家现在住这所小区就是上世纪70年代末建造的。随着人们生活水平的提高，对于许多家庭来说，目前这样的住宅已开始进入淘汰期，因为它们现在已经满足不了现代人对居住生活的需求，70年代我国住宅采用福利性实物分配制度，其中供普通职工家庭居住的每套建筑面积不得超过40至50平方米，而这些住宅大多采用砖混结构或现浇钢筋混凝土结构，内部空间面积小，户型难改造，而这些七八十年代建成的住宅，就面临这种尴尬的局面。

　　外观形象差

　　前些年建筑市场混乱，建筑设计和施工队伍层层转包，劣质建材乘虚而入，结果造成许多住宅工程不仅设计质量差，而且施工质量粗糙，有些居民家乱封阳台，任意安装防盗护栏等，导致建筑外立面破烂不堪。

　　而很长一段时间我国的建筑又都忽视对建筑美学的审视，业务素质高的建筑师长期人手短缺，政府负责规划设计审批的官员和房地产开发商虽然许多人缺乏审美能力和建筑艺术修养，但却对设计方案拥有裁决权，结果导致城市里平庸甚至拙劣的建筑作品随处可见。使这些住宅楼无论在市民眼里还是在政府官员的意识中，都感觉没有任何建筑艺术价值可言，而是污染视觉环境的“垃圾建筑”，我现在所居住的与和平广场紧密相邻的矿机厂小区即是如此，很多人都盼望能早日一拆了之。·绍慈·

　　结构设计安全度偏低

　　以前的建筑对长远的使用性方面考虑的都比较欠缺，只要能节省资源把房子建出来便为宗旨，因而当时对建筑结构设计安全度的规范要求也很低，在这标准之前所建成的住宅楼，因居民家庭装修超载压裂楼板的事件已经时有发生。其实，从经济性方面考察，虽然住宅的一次性投资比较节省，但因为使用年限短，从住宅全寿命的角度分析，同样也处于低水平。

　　而当前，仍有许多性能不合理的住宅在源源不断地建造出来。常见的，有的户型采用过大的进深，使户内缺乏日照、采光和自然通风;还有的把经济适用房简单地理解成低档住宅，从平面户型、外立面设计到材料设备选用全都采用较低标准，影响了居住品质。前不久我就遇见了一个朋友，他在两年前才住的新家，可现在就因为新房的电源线路已经老化，而叫苦不迭。

　　其实类似于这样搬迁没住上两年，居住就出现这样或那样问题的小区，例子还举不胜举，像什么小区车子停不下了，小区内缺少活动场地等等，这些都会导致新一轮低性能住宅的产生。

　　近年来很多城市都争先恐后地进行着旧城改造和街道拓宽，把很多主体结构和使用功能完好的住宅拆除，这也造成大批住宅生命周期过短。

　　城市规划管理工作滞后

　　近年来，各地因调整规划、拓宽街道而拆迁的事例很多，有的城市有些寿命仅20余年的钢筋混凝土结构高层住宅，也因为修建立交桥或所在地块进行商业性开发等原因遭到拆除。中央政府多年来一直强调城镇房屋拆迁必须依照城市总体规划和建设规划进行，强调城市规划的严肃性和权威性。可是依靠城市规划控制盲目拆迁行为在许多地方其实难以做到。其原因一方面在于已有的城市规划缺乏前瞻性，不能满足城市建设飞速发展的需要，比如对汽车时代的城市交通缺乏应对措施，不调整城市交通就将面临瘫痪。另一方面的原因在于城市规划调整过于随意，因为频繁调整规划，有的购房按揭项目，在购房人尚未付清月供款时房屋就被列入了拆迁范围。在沿海某城市，年初甚至发生了新房没有装修完毕即被拆迁的案例，激起了被拆迁人的强烈不满。 ·小盛·

　　记者的话：在近几年国内房地产市场一片飘红的形势下，各地拆、建如火如荼。据一份资料显示，2002年全国城镇共拆迁房屋1.2亿平方米，相当于当年商品房竣工面积3.2亿平方米的37.5%;2003年全国城镇共拆迁房屋1.61亿平方米，同比增长34.2%，相当于当年商品房竣工面积3.9亿平方米的41.3%。这种大规模的拆迁，如再加上不合理的规划以损失大量社会资源为代价，并与固定资产快速膨胀形成互动，拉动了当地房地产价格迅速攀升。以每平方米建筑含有1.5吨建筑材料计算，这种大规模拆迁消耗的人力、物力、能源和运力都是天文数字。由于我国城市住宅大多采用砌体结构或钢筋混凝土结构，拆除后可回收利用的建筑材料很少，而产生的大量建筑垃圾却会对土地和水源造成污染，非常不利于环境保护和可持续发展。