2016年上海楼市猜想：勇攀高峰可行吗？
2016-01-27 20:00:00 来源：搜狐焦点网
2016上海楼市该何去何从？还能继续勇攀新高吗？下文中小编为大家整理相关知识，为大家解析2016年的上海楼市。
2015年上海楼市异常火爆，2015年上海商品住宅面积累计成交1500万平方米，同比暴增54.9%，全年商品住宅成交均价为31545元/平方米，同比增长16.9%。一些专业人员表示2016年上海楼市成交量未必能再攀新高，有以下四点理由：
1.央行的利率可是说是史上较低，再次降息一定是很谨慎的，当前的经济下行压力下，货币政策不会收紧，但是如果继续扩张的话，会存在一定的风险。央行会继续采取积极的货币政策，对于降息会保持谨慎的态度，降准预计下调3-5个百分点。就算是降准了，这对购房者的影响也是很小的。所以，在没有有力的货币政策的刺激下，市场的需求很难出现快速上扬的趋势。
2.2016的政策基调是积极的鼓励自住和改善性需求，缓解房地产的库存，但是这对于上海来说是不需要的。因为目前上海已经没有去库存的压力，当前上海的存量去化周期已经缩短到8个月以内，市场呈现供不应求之势。之后国家的政策会更偏向于库存压力比较大的地区，而上海出现有利刺激需求政策的可能性是比较小的。
3.上海商品住宅竣工面积及库存量都呈现下降的趋势
住宅竣工面积逐年下降，也就是说明年的上市量会有所下降，但是在市场存量低的情况下，必然会导致2016年整体市场的可售量缺乏。所以，预计2016年的上海住宅成交量会低于2015年。
4.上海积压需求2015年集中释放后，2016年将会有所回落
2015年的房地产市场呈现出量价齐升的态势，这同2009年房地产的市场行情大致相同。一般来说，房产需求被大量消耗之后，第二年的市场需求量会有所下降。也就是说，2015年上海房产市场成交量在高峰之后也应该如此，那2016年的需求量下降也是在情理之中的。
从上面四点可以看出，2016年的上海房地产市场将很难出现2015年房产成交量的辉煌。因此，房产企业要注意规避市场风险，根据自身的能力，合理布局。
