青岛首套房认定新规：各区少有就认定为首套
2016-02-26 10:17:00 来源：搜狐焦点网
青岛楼市又迎来一利好政策！自2月22日起，我市契税按照较新规定执行，对于首套房的认定标准，我市有了新规定。如何认定首套房，青岛将以区划分，各区少有就认定为首套房。
首套房认定范围：由全市变各区
新规执行前，我市首套房的认定是在全市范围内进行查询，只要你的名下登记过一套房产，再次购买都算二套房。现在，将全市的范围缩小到各区。
比如购房者在市南区有一套房产，在李沧区也有一套房产，原来是按两套房算，享受不到首套房契税的优惠。现在，李沧区的房子也算首套房，可以按照首套房的契税额度进行缴纳。
二套变首套 百万房价省五千
购房者可以省多少钱呢？较新契税缴纳税率表如下：
小南为大家举例算一下。如果你在市北区已经有了一套房子，最近又在李沧区买了一套100平米的房子，房价为100万。政策调整前，按照二套房90平米以上缴纳2%的契税，你需要缴纳2万元。政策调整后，按照首套房90平米以上1.5%的税率，你需要缴纳1.5万元。政策调整后，契税省下5000元。
按照此种计算发放，如果如果第三套房变为首套房就省得更多了，第三套房的契税不管面积大小一律3%，现在则变为1%或者1.5%。你会省的更多。
温馨提示：开具住房证明5日内要交契税
较新规定中，明确规定查询住房情况并出具证明的，查询结果有效期是5个工作日。这表示，购房者需要在5个工作日内拿着证明去房管所办理涉税事务。
而此前出具住房情况证明缴纳的10元费用，现在也无需再缴纳。
政策生效前多缴纳的契税 可以退还吗？
青岛市地税部门是2月24日下午接到的文件通知，2月25日正式执行，那2月22日至2月24日期间已办理契税的购房者该怎么办？
通知中明确提出，政策自2月22日起执行，对已缴纳契税的购房单位和个人，在未办理房屋权属变更登记前退房的，退还已缴纳契税；在办理房屋权属登记后退房的，不予退还已缴契税。也就是说，在25日之前已完成权属变更的房产就不再享受省出台的新政。
