商住两用房产权年限怎么算 50年70年傻傻分不清楚

2015-10-20 15:11:00   来源:搜狐焦点网

本来商用房和住宅产权年限各有不同,一个50年一个70年,奈何还有个商住两用房,那么它的产权年限是怎么算的呢?

50年产权住宅与普通住宅项目的不同:主要以下五点主要区别:

一、未来使用费用不确定。前者如按公建用途规定,他的水、电、暖等使用费用都将采取商用价格。所以,对于购房者应该在购房时询问清楚。目前,开发商大多在前期开发中采取相应的补救措施,能按民用价格缴纳。

二、相关税费的差异。普通住宅项目初次购买和未来转让时契税为1.5%,而50年产权的住宅,其契税按3%缴纳。

三、贷款条件的限制。购买此类房屋大多不能申请公积金贷款,但是也有少数项目在开发商的努力下能够办到。另50年产权或者40年产权的住宅,如采用银行贷款的方式,只能得到五成或六成按揭。

四、建设标准不同。如果按照公建相关要求,前者的人防和消防等建设标准较高,对开发商而言,成本将提高。

对于独栋的楼宇而言,如果在建设规划之初就已经明确了,这栋楼是混合业态,底下是商业,上面是住宅,而且在土地出让的时候说的也非常清楚,哪部分是底商,哪部分是住宅,那么没有问题。

购买人的权益是可以得到保障的,但是现在就本期案例用两个地块的一种土地使用性质的划分,而不是按独栋楼宇的规划用途来划分,开发商在确实存在一些混淆概念的地方,购房人应该看清楚政府下发的文件,看清楚这个土地使用行政到底按地块划分还是按独栋楼宇划分,这一点非常重要。