又到了一年一度学区划分的关键期。6月19日，成都市各区（市）县教育部门将公布所属各小学划片范围。你之前买的教育地产，孩子能否就读如意的学校？

由于施行“划片就近入学”的政策，不少名校周边的商品房往往成为家长们争相购买的“香馍馍”。然而，近来成都的不少家长购房后才发现，紧挨学校，未必能够就读；去年还是教育地产，今年又被划分出去……面对层出不穷的就读问题，家长们在选择教育地产时又当如何抉择？

政策

严禁择校，就近入学

根据成都市2015年小学一年级新生入学工作安排，6月19日，成都市各区（市）县教育行政部门将公布所属各小学划片范围。家中有小朋友要上小学一年级的家长从6月8日起，就开始带着相关证件和材料，到户籍所在地教育行政部门指定的登记点进行入学登记。

2014年和2015年，教育部连续两年发出“最严择校禁令”，强调落实就近入学。那么学区如何划分，谁主导划分，以何标准划分？

四川日报记者从相关部门了解到，按照规定，教育行政部门将依据适龄儿童人数、学校分布情况，结合新建小区、街道和人口变动等因素，客观公正地划定各校入学范围，确保符合规定的适龄儿童都能享有相应的学位。并且根据成都市教育局相关规定的要求，公办小学应严格执行义务教育阶段学生按户籍所在地就近入学的有关规定，妥善安排好本校划片范围内每一个符合条件的适龄儿童入学。学校不得对小学新生入学进行任何形式的考试、测查，不得以任何名目设立重点班、实验班、创新班等。

现状

资源稀缺，教育地产常年走俏

以上种种政策均表明，学区划分是按照“就近入学”的原则严格执行。然而，由于教育资源的分配不均，师资力量的不均衡配置，各校在硬件设施、教学设备等“硬实力”方面均有不小差距。于是，不少名校旁的商品房成为“香馍馍”，尤其是成都“五朵金花”旁的二手房更是常年高于市场价10%-15%。

家住城西朗基龙堂的张斌（化名）最近很愉快，因为该楼盘每年都正读泡桐树小学（西区）和泡桐树幼儿园，距离不远的光华大道上还有九中和七中的分校。几家欢喜几家愁，家住三圣乡锦江城市花园的高杰（化名）便一肚子苦水，虽然片区内有伊顿幼儿园，但每年需交4万元的天价学费，虽然另一公立幼儿园一年只需6000元，但管理水平及师资力量等“软实力”均与其他幼儿园有不小的差距。

有房子才能落户，有户口才能读书，这也是成都不少年成已久、环境堪忧的小区“一房难求”的根本原因。

选择

买教育地产，搞懂三点最关键

除了上述“就近入学”的原则外，家长们购买教育地产时还应注意三方面因素：

排名前列，要关注规划政策。随着城市规模的不断扩大，政府会根据新区的人口、交通、资源等各方面因素来进行规划，如去年11月7日，根据天府新区的规划，成都市规划局便公布未来中和片区将新增部分学校，其中包括：幼儿园11所、小学5所、九年制学校1所、中学1所。然而，在房产市场中，往往有些开发商为了宣传造势，主观臆造出一些虚拟性的新区概念，而这些新区并未得到政府承认，也并没有相关的规划和配套设施。

第二，要关注划片政策。许多家长困惑，有时候明明房子就在学校旁，却仍然不能就读，原因便在于没有了解清楚划片的政策。根据《成都市普通中小学（公办）布点规划（2006－2020）》规定，在一定的距离和人数内，政府对学校有着非常具体的规定，即便每年略有变化，在这个范围内买房就读的可能性会高很多。此外，家长应尽量到涉及招生政策的相关机构进行深入的咨询，例如所在学校招生办、所属街道办、当地派出所甚至教育主管部门，弄清楚入住楼盘的业主的直系子女拥有的是优先入读权还是免试入读权，有无时间限制等相关条件，再下决定也不迟。

第三，要关注开发商实力。从前期拿地开始，开发商们便开始了实力的比拼。有的实力房企直接拿下配套完善的区域，有的虽远离繁华地段，却以自身强大的实力引入名校。主要表现为开发商出地出资、兴建校舍、购买设备并负责硬件设施的维护管理；名校出品牌，负责日常运营；教育局来主管。因此买房时需关注该楼盘所处行政区每年的学区划片范围，以及不要轻信开发商“引进××名校”的宣传，一切以合同为准。