商业贷款转为公积金贷款的具体途径

2015-08-10 17:51:00   来源:搜狐焦点网

大家都知道使用公积金贷款比普通的商业贷款要省很多钱,但是公积金并不是每个人都有,所以很多人只能选择商业贷款,承受较高的利息。不过有的人在申请郑州房产贷款的时候并没有公积金,只能申请商业贷款,后来单位给缴纳了公积金,这个时候再想把商业贷款转为公积金贷款可以吗?今天,小编就来为大家说明一下郑州房产贷款如何商转公。

郑州商转公条件

据小编了解,郑州房产贷款商转公主要有两种方式,排名前列种方式是转移房屋抵押权。也就是说把房产的抵押权转移到公积金上。因为按揭贷款买房就相当于把房子抵押给银行了。所以要想转为公积金贷款就需要先一次性把商业贷款的欠款结清,解除抵押手续,然后再申请公积金贷款。

第二种方式就是公积金质押贷款,这种方式不需要购房者一次性结清商业贷款,但是要求购房者公积金账户的余额要超过贷款余额的75%以上才行,如果购房者的公积金账户余额不足,可以找一位公积金账户余额充足的担保人作担保,来补齐剩余的75%的余额。

另外需要注意的是,郑州房产贷款商转公需要支付给原贷款商业银行一部分违约金。所以,小编建议如果购房的时候公积金余额满足公积金贷款要求,较好使用公积金贷款,以免去后期商转公的麻烦。还有在申请商业贷款转公积金贷款的时候,较好先到郑州市公积金管理中心进行申请,等申请审批下来以后再去和银行结清贷款。