近年来，教育地产维权事件频发。数据显示，好的教育地产价格普遍高出同区域其他房源20% 。高成本后面需要高回报。教育地产受到市场追捧的主要原因就是教育地产拥有得天独厚的附加条件：可以解决子女的教育问题。但是如果在购买教育地产的时候，不够谨慎，就有可能乐极生悲好事变坏事。那么成都小学入学购买教育地产注意事项是什么？以下几点对您非常重要。

1、购买教育地产注意事项：摆正心态 “虎妈猫爸”不可学

下一代的教育可谓一个家庭的重中之重。在现行教育资源竞争激烈的情况下，家长们为了不使孩子输在起跑线上，都会竭尽全力给孩子创造较好的条件。比如近期受到热议的电视剧《虎妈猫爸》就是社会热点的反映。“幼升小”择校、“隔代宠”等焦点话题被摆到购房者面前——“孩子小学前就会一千多个单词，数学加减乘除都会”；“为择校自己辞职，孩子辍学”；“该成为成功的人还是快乐的人”……很多网友看了之后纷纷留言：“有时候现实比剧里还残酷，我也是快疯了”，“简直是恐怖片，带娃成本好吓人”。

各位家长望子成龙的心情非常强烈，但也不能焦急行事。尤其为了子女上学购买教育地产之前，需要摆正心态，做好基础功课。

2、购买教育地产注意事项：了解政策 未对入户时间进行限制

成都市教育局规定，适龄儿童按户籍所在地就近入学，按照两个“一致”、一个“优先”的原则。两个“一致”，即适龄儿童与法定监护人户籍登记地一致、适龄儿童及法定监护人户籍登记地与其实际居住地一致。一个“优先”则是优先安排户籍登记地与实际居住地一致的适龄儿童就近入学，再根据登记入学人数和学校资源分布情况，在区域内统筹安排实际居住地与户籍所在地不相符的适龄儿童入学。

有家长担心，学校会对适龄儿童、少年及其法定监护人的入户年限有要求，比如要求满3年。

对此，官方明确回复：市教育局未对入户时间进行限制。适龄儿童、少年及其法定监护人将户口迁入成都后，可到适龄儿童、少年户籍所在的区（市）县教育局提出就读申请，由区（市）县教育局按政策安排就学。在入学登记前迁入户籍的，按当年政策就近入学；之后迁入户籍的，由户籍所在地教育行政部门根据学校学位情况统筹安排入学。

 3、 购买教育地产注意事项：不要听信销售人员的说辞，要将承诺落到实处

不少新建楼盘的房子还没建好，宣传广告上就已打出“某某学校进驻”“某某学校学区”等标语。近几年，有些家长冲着“教育地产”购买了新建小区的房子，入住好几年后，甚至孩子到了上学的年龄，“说好的”配建学校仍然不见踪迹，孩子上“名校”的梦想又成为泡影。

事实上，许多销售人员为了促进销售，会提前向购房者承诺其项目可以入读某某名校。但真的能否入读，与该地区的入读政策相关，并不是销售随便承诺就可以实现的。所以购房者在买房的时候，也不能仅仅听到片面之词就草率做出决定。较好自己到地区相关单位进行查证。对销售做出的承诺，较好能落实到合同上，或者有录音等作为证据。

4、购买教育地产注意事项：离学校近不一定是“教育地产”

 很多购房者对教育地产都有这样一个认识误区：只要房子周边有学校，就意味着是教育地产，只要买了学校附近的房子就一定能上学。学区的划分原则是教育部门根据当年区域内适龄学生的数量合理分配教育资源。

 5、购买教育地产注意事项：购买二手房相对保险 注意房东户口是否迁出

买二手教育地产相对保险，因为其划分政策都有迹可寻。但是要注意二手房过户时需要查证房主户口是否迁走，尚未迁走的较好书面约定迁出时间。

购买二手房买卖过程中，产权过户与户口迁移并不是同时进行，必须是原有户口全部迁出之后，才能办理户口迁入手续。因此，购买教育地产后，即使产权属于自己，但仍有可能因为原房主的户口没有及时迁出，导致孩子户口无法迁入而耽误了上学。

6、购买教育地产注意事项：不要只看学校 注意周边环境对孩子的影响

而对于房价、房屋品质、周边环境等方面的考虑少之又少。选择教育地产，同样应该全面了解房屋各种特点，尤其是居住的舒适性问题，如果周边环境嘈杂，还会影响到孩子的学习。选购教育地产时要将眼光放得长远一些，尽量选择小学、中学能够同时兼顾的教育地产。

 7、购买教育地产注意事项：多关心孩子的心态 因材施教才是良方

有的父母想尽办法购教育地产进入好小学、好初中，可学生入学之后却跟不上学校的教学，很不适应，甚至不得不考虑转学。

 8、购买教育地产注意事项：购买“教育地产”须量力而行

一些二手教育地产要求一次性付款，巨大的购房压力会使一些希望购买教育地产的普通家庭不堪重负。所以一定要慎重购买，不要影响日后的生活。另外，二手房是否受上学限制。

 9、购买教育地产注意事项：2015年新生入学流程，家长们需要记牢

入学政策：户籍地和实际居住地一致，优先安排就近入学。具体时间安排如下：

6月1日~5日 区（市）县教育行政部门发布入学登记公告，并公布学校新生入学班数

6月8日~12日 适龄儿童法定监护人按要求到指定的登记点报名登记

6月18日 区（市）县教育行政部门公布入学登记名单

6月19日 区（市）县教育行政部门公布所属各小学划片范围（14年划片范围）

6月24日 区（市）县教育行政部门公布所属各小学入学名单

8月28日前 适龄儿童家长办理入学报到手续

 10、购买教育地产注意事项：2015年成都小一新生登记所需资料

适龄儿童法定监护人在规定时间内，持户籍证件及实际居住地相关证明材料（法定监护人实名所属的房产证明、政府公租房协议、政府廉租房协议等），到户籍所在地教育行政部门指定的登记点进行入学登记。

小一新生注册所需资料：

1、学生户口原件 ，以及学生所在户口复印件（包括：排名前列页，学生页，父亲母亲页）
2、农民工子女就读证明原件及复印件（如是居住证子女需要居住证子女证明原件及复印件）