不动房产变可动产!美国房产也能当"提款机"
2015-08-28 15:57:00 来源：搜狐焦点网
美国房产在大家眼里都被视为不动产，虽然房产也是一直在增值，但是这些既看不到又摸不着的钱总是让人心里不踏实。那如何才能让赚到的钱既看得见又摸得着呢？下面小编为大家介绍如何从房子中拿钱出来用，如何将你的美国房地产从不动产变成可动产，下面我们以孙女士为例为大家详细说明。
通过不同的贷款方式，房屋这一不动产能变成可动产使用。
融资重贷（CashOutRefinanceMortgage）
假设孙女士几年前买了一处房产，现在价值50万，当时的贷款利率是6%。现在孙女士只有20万的贷款没还，而她最近想趁着房贷利率降低，办理重新贷款，把原来的高利率降下来，同时还想再借一笔钱给孩子作为上大学的学费。出于这个目的，我们建议她采用融资重贷 。
融资重贷是重贷的一种。融资重贷不仅可以实现改变原来的贷款条件的这个目的，同时，还能多拿出一笔钱出来用。办理融资重贷，新的贷款会把现有的房贷先付清，之后把剩余的贷款额兑现。
因此来看孙女士的案例。孙女士目前房屋还有20万贷款，之前的贷款利率是6%，她想通过重新贷款，把利率降到目前的4.5%，如果她仅仅是这个目的，她只要办理一般的重新贷款20万。但她不仅要降低利率，还想从房屋中拿10万元出来，作为孩子的大学学费。这样她就可以办理融资重贷。
房屋净值贷款（Home Equity Loan）
有了之前孙女士的例子，就很容易理解房屋净值贷款。如果王先生对自己目前的贷款条件很满意，她不想降低利率，也不想缩短还款期限，只是单纯想从房屋净值中那一笔钱来作为孩子的大学学费。那么，他应该申请房屋净值贷款。这样孙女士的房屋上就有两个贷款，一个是之前的Mortgage，第二个贷款就是房屋净值贷款Home Equity Loan。通过办理房屋净值贷款，孙女士借出了10万元。
房屋净值信用额度（Home Equity Line of Credit）
房屋净值信用额度是一个开放性的贷款，是一个浮动利率的信用额，一旦银行把房屋净值信用额度批下来，对贷款者是十分方便好用的，因为这个信用额度很灵活，如果贷款者没有使用过任何的贷款金额，贷款者无需付任何利息。
房屋净值信用额度通常是30年期，头10年是提取期，贷款人可以在头10年提取信用额度。后20年是还款期，如果贷款人在批下信用额度10年后有欠款的话，贷款者需要在第11至第30年间偿还本金与利息。如果贷款人在头10年过后，没有任何欠款，该房屋净值信用额度会关闭。
一般来说，融资重贷适合那些需要使用高额的贷款金额，但是不能够短期内还款的贷款者。房屋净值贷款适合那些需要从房产中拿出额外的贷款金额，无论有没有现有的房贷。房屋净值信用额度允许我们使用期内任何时间使用贷款金额，银行只会计算贷款者贷出的金额的利息，贷款者可以随时付清，不过利率是浮动的。
这三招确实为我们的资金周转增添了更多的灵活性，赋予了美国房地产投资更多的意义。
