农民工过年回家没事儿爱打牌？是的。但今年农民工进城买房落户更火热，楼市洗牌把农民工绞尽去了。2016年地方两会如何去库存成了主题，而农民工进城买房成为去库存的一种方式。为去库存，国家鼓励农民工进城买房，并推出各种政策。到底农民工进城买房推行政策有什么？进城买房有哪些好处和不足？什么条件的农民工适合进城买房，什么条件不该买房？

一把扑克：农民工进城买房政策解读

12月21日，中央经济工作会议公布2016年经济工作五大工作重点。其中，“推动房地产去库存”受关注。会议提出了若干政策，其中加快农民工市民化被推出，通过这种方法可以扩大需求，消化库存，稳定房地产市场。与此同时，改革户籍制度，允许农转非落户，从而扩大农民工对买房预期和需求，接触限购措施。要落实户籍制度改革方案，允许农业转移人口等非户籍人口在就业地落户，使他们形成在就业地买房预期和需求，取消过时的限制性措施。

2016年，江西将对首次购买城镇住房的符合条件的农民给予财政补贴，并按规定享受税收优惠政策，探索将农民工和个体工商户纳入住房公积金制度范围。积极做好商品房“去库存”工作。

河南濮阳市的地方市委书记曾带头提出要农民进城买房，给了农民每平米三到四百元补贴，同时企业用团购方式加大折扣帮助农民买房，最终使地方房地产销售增长25%，房地产投资保持了26%的增长幅度。

山东计划在今年3月底前，全面解决房改后单位集资建购住房、超规定面积标准住房、一次性房改资金补偿挂账等遗留问题。要按照住房分配货币化、市场化、社会化的大方向，建立完善无房职工一次性补偿和长效补贴、临时周转房和公租房制度，加快形成机关事业单位住房新机制，有效解决机关事业单位干部职工住房问题。

未来，预计政策面会出台更多刺激措施，如银行信贷成本降低、公积金扩大使用面等，从而降低外地购房者入户门槛。

扑克花色：农民工进城买房分析

1、红桃：利。

①农民工进城可化解三四线城市库存：库存问题已成为当前国内房地产市场存在的较大矛盾之一。农民进城买房虽然在北上广深不可能，但在三四线城市确是可以的。而中国的房子恰恰积压在三四线

②去库存是总体方向，各地都有不同程度的库存问题，有一些城市的库存并不大，但是如果交投不活跃的话并不能拉动地方经济的发展，因此各地还是有动力进行刺激。

③鼓励农民工进城有利于新型城镇化建设。与此同时，放宽农业转移人口落户条件，完善土地、城镇住房等制度，为“新市民”更好融入“新城镇”创造条件。

2、黑心：弊。

①农民工想要在三四线城市买房，月工资需要达到5千左右，这对农民工来说很遥远。农民工买房分三种情况：完全买得起房、完全买不起房、不完全买得起房。去库存政策主要针对不完全买得起房的农民工，可是房价压力和收入比例不协调，难以完成这个目标。

②大量农民工进入城市，会增加城市压力。另外，对于一些既失去土地又没有稳定收入来源的农民工来说，也容易成为“无地、无工作、无社保”的“三无”人员。

③对城市管理者而言，摆在面前的一道难题即是如何科学扩容城市人口承载力，如何为农民工创业、做生意、找工作提供支持，如何让他们既买得起房，又具备在城市长期生活的能力等。

赢：什么条件的农民工买房不吃亏？

农民工进城买房去库存一方面能帮农民获得城市户口，享受更好的生活、教育福利，另一方面确实能解决库存问题。但农民工进城买房的主要问题：

①能不能买得起，买房之后如何保障日后的生活，这方面主要考虑随迁、落户、就业、社会保障，还要有合适的宅基地分配政策；

②能够解决家人等一系列问题，享受与户籍居民平等的公共服务，也是农民工进城买房落户不吃亏的条件。

③当务之急是让农民工买得起房。现在农民工进城买房落户的最关键是拉近房价和收入的距离。就目前来看,房价不降不行,微降也不行。只有降到让农民工跳一跳能够着,而不能怎么努力都够不上。有专家认为,有些城市的房价应该下降30%左右，这时候买房才能不吃亏。

购房者都向往好的生活，农民工也是。虽然房价很高,但如果政策、贷款规定以及保障问题能够解决，相信农民工进城买房就成为现实，也能真正解决中国楼市库存问题。