南京主城暂不执行首付新政 利息究竟增多少
2016-02-05 12:36:00 来源：搜狐焦点网
南京市各地首付新政执行情况：南京主城区暂不执行；苏州（楼盘）市区的首付首套房20%、二套房40%；南京的溧水高淳两区、苏州的县级市和吴江（楼盘）区、江苏其他市，都执行首套较低20%、二套较低30%的新政。
11市将执行首套较低20%、二套较低30%的新政
在房地产市场冷热不均的江苏，一些业内人士认为首付新政是否适宜“一刀切”值得商榷。果不其然，江苏省就商业性个人住房贷款较低首付比例调整相关事宜召开核心成员工作会议，并形成了一致意见。南京主城区被明确暂不执行新政。这意味着南京主城区购房人将无法享受到20%、30%的购房首付门槛，依然延续首套房25%、二套房45%的购房首付门槛。而南京的溧水、高淳两区将执行央行的新政。
苏州对新政则是打折执行。文件规定苏州市区的首套房首付比例下调到20%，但二套房首付比例则为40%。至于苏州的县级市和吴江区，则执行央行的新政。另外，江苏的其他11个地级市，都将执行央行的新政。经表决，全省30家核心成员均同意新政的执行政策。预计很快新的首付比例要求将落实到各家银行。
首付新政不实行“一刀切”，有利于促进楼市健康发展
江苏省对于此次的首付新政采取的是差别化对待政策，制定因地制宜的对策，不仅是对楼市的准确反应，还能够通过差别化的信贷政策促进楼市平稳健康发展。
去年，南京的溧水、高淳房价都是下滑的，甚至呈现出典型的三四线城市特征，与南京市区形成了截然不同的表现。这次新政采取区别对待，能够很好地反映出这种结构性的差异。
新政实施你以为可以省钱吗？
其实，因为首付降低了，所以在利率不变的情况下，你的月供就要增加，这样的话偿还银行的利息总额就会增加。
我们来算一笔账，首套房，我们以100万，利率4.165%来计算，首付30%，需要30万，每月月供需要4303元，20年需要支付利息33.27万元。首付降至20%，只需20万，但是这样一来，每月月供就要增加到4918元，也就是增加了606元，累计下来利息就增至38.02万元，增加了4.75万元，涨幅高达14%。
二套房， 100万元的房子，之前首付40%，需40万元，月供4090元，总利息支出38.16万元；如今首付是30%，只需30万元，但是月供需要4772元，比之前多了682元，那20年就需要支付利息44.52万元，增加了6.36万元，增长幅度为16.7%。
可见，无论是首套房还是二套房，首付降低但是最后每个月的月供增加，最后需要还的利息也就增加，买房贷款的朋友可一定要考虑清楚这个问题。
