城市房产鄙视链：你是鄙视的还是被鄙视的
2016-06-19 07:00:00 来源：搜狐焦点网
近年来，一个观点开始在一线城市的年轻人中流行开来，这就是“你的职业是什么?你毕业于哪个学校?这都不重要，重要的是你是否在北上广深拥有自己的住房，并且轻松还得起房贷”。
有房就意味着着可以对冲房价上涨的风险，而对于这个社会金字塔中的大多数人而言，其工资的增幅是远远不能达到房价的涨幅的。在这样的状况上，所有人的生活状态就被房价严格的区分开来。
一是无忧无虑的原生居民
这群人就如同老北京的大院一族、胡同一族，上海的石库门一族，广州的老骑楼一族。他们的一致性特征是祖辈为他们留下了丰厚的房产资源。因为没有丝毫的房价压力，只要稍微努力，就能够在一线城市过着衣食无忧的生活。
大城市的压力在他们的身上体验甚少，这些人居于城市金字塔的顶端，是生活压力最小的一类人群(这群人中也包括虽然出生于外地，却可以在一线城市轻松买房的富豪阶层)。
二是已经买房的房奴一族
除了上述的原生于北上广，或者祖辈已经在北上广奋斗过的一群人外，还有一部分就是所谓的北漂、沪漂的外地人。他们拥有着较高的学历，有着较为体面的工作，以及不错的家世，他们虽然不能够在北上广轻松的拥有房产，但是家庭的力量也能够付得起的首付。
他们依然要背负着较高的房地产负担，每月收入大量贡献给了银行，虽然生活过的紧巴巴的，但房地产价格的快速上涨让他们产生了虚无的满足感。他们是金字塔的中间阶层，生活压力虽然存在，终日忙于偿还几十年的房贷，生活相对拮据，好在也有属于自己名字的住房。
三是尚未有房的蜗居一族
这些群体曾被称作“蚁族”，他们的房子叫做蜗居，他们属于在金字塔最底层游荡的人，没有房子的生活，让他们只能居住于租来的房子里，日益上涨的房价让其的生活出现着这样或者那样的问题。
房价的上涨直接导致租金的提升，让其越来越陷入一种来自于房地产的恐慌之中，导致其生活心理负担日益加重，他们构成了整个房地产社会金字塔的最底层。尽管从资产净值上来看，可能他们所持有的现金资产可能并不低，但每一轮房地产价格的上涨都会牵动他们敏感的神经。
房价的持续上涨让这个鄙视链被空前加强
也就是说，随着一线城市的房价的一路上扬，当房地产价格已经远超于年轻人收入水平的时候，一个现象开始冒头。这就是在一线城市年轻群体中，身份的变化开始出现了显著的分层，而这个分层直接来源于房地产。
于是金字塔的这三类人自然而然的形成了一种鄙视链，城市原居民鄙视新进入城市的居民，有房的人鄙视没有房的人，但是如果房地产价格保持相对稳定，这种鄙视链只会在短期，或者少数时间存在，但是房地产价格的持续上涨，让这种鄙视链被空前加强。
房价的暴涨让三个阶层之间的距离被大规模扩大，顶层居民除了享受生活的悠闲惬意之外，还有着鄙视链所带来的心理快感。中间层的居民虽然生活负担依然很大，但是生活没有变的更糟，依然可以从鄙视链上取得优越感。而底层居民却是最为痛苦的一群人，他们的生活品质在下降，却仍在为从底层向中间层的爬坡进行努力，从而会承担更多的压力与负担。
并不是所有的城市都存在房产鄙视链
当然，因为国内楼市两极分化严重，这个鄙视链更多的存在于一线城市及少数重点二线城市。2015年数据显示，过去5年只有极少数城市的房价跑赢了通胀。房价上涨需要人口以及产业的支撑，目前只有三大城市群(京津冀、长三角、珠三角)以及部分有强大产业支撑的城市，房产物业才具备保值升值的功能。
也就是说，大量希望流向房地产寻求避险的资金应该注意，并不是所有城市都可以去，目标选错了，可能导致的就是家庭资产的大幅缩水。一些经济得不到支撑的高库存地区，房产也可能成为不良资产，过多配置将加剧风险。
在楼市两极分化之下，中国家庭财富将迎来重新配置的，财富的“二八定律”将通过房产配置再次显现，所以大家在进行家庭资产配置时，要更注意对不良资产的规避和处置，和对20%珍贵资源的把握。
