涨知识：尴尬的商住房——入手难脱手更难
2016-06-20 11:56:00 来源：搜狐焦点网
自从土地价格暴涨后，不少开发商为了摊薄成本提高利润，在原有的商业规划用地上建起了商住公寓，这种商住公寓在开发商那里是“总价低、不限购、民水民电……”
这种公寓在一线城市十分普遍，以北京为代表，目前北京商住公寓成交量占新房总成交量60%以上。在上海、深圳、南京等地，商住公寓成交量也有上升趋势。
而实际上总价低的背后是高昂的税费成本，今天笔者就跟各位来掰扯下商住房的成本问题。
商住房价格上不去
商住房的单价和总价的确相对于普通住房要低，但入手后难以脱身是其价格偏低的主要原因。因为其交易成本高昂，首先购买一手商住房也享受不到契税增值税的优惠政策。其次购房二手商住房，税费更是比普通住宅高出一大截。另外商住房不能落户、存在一定的政策风险。这些都是制约二手商住房价格的重要因素。
购房商住房，你可以跟哪些人做邻居？
商住房的特点就是商住两用，它既可以作为居住用房，也可以作为商业办公用房。这种特点决定了商住建筑内人员会比较复杂，你的左邻右舍可能是个音乐工作室、可能是个地产中介、或者便利店等。总之，选择商住房居住，需要忍受商业带来的影响。
商住房的劣势很明显
一手商住房虽然很火热，但这其中有开发商的过度营销的成分，实际上购房者入手后就会发现，现实远远没有那么美好。在二手房市场，商住房比普通住宅的热度要低得多，原因主要有以下几点：
虽然部分商住房支持民水民电，但在物业费这一块大部分还是走商业标准。
商住房再交易成本
商住房的交易成本是其在二手房市场遇冷最重要的原因。这些成本主要体现在二次出售上，这些售楼处的置业顾问是不会告诉你的。因为商住房在契税、个人所得税和增值税三块都是足额收取，不会享受类似“满五少有”的税费减免优惠。
而这些税费成本卖家自然不愿意承担，最后买家看到巨大的交易成本也自然不愿意接盘。商住房再交易需要交哪些税费呢？
此外，还有些许印花税（成交价的1‰）。网上有人算过，一套原值45万现价190万的二手商住房，差价有145万，但其中的85万要用来缴税。且交易次数越多，税费越重。
商住房入手难出手更难，已经成为共识，现在想入手商住房的朋友们要掂量清楚。实际上现在的低价商住房仍然集中在郊区，其商业价值十分有限，而市区商住房价格高昂，性价比不高。
购买商住房要考虑清楚自己的需求，切不可被所谓的“行情”裹挟，而盲目入市。
