不要被沙盘图迷惑 当心这些沙盘图潜规则

2016-05-18 17:16:00   来源:搜狐焦点网

现在每一个售楼部都会在售楼大厅摆放沙盘即小区楼盘模型,包括小区总体规划的沙盘和部分户型的沙盘。 买房的时候,我们更多的是通过置业顾问对沙盘图的讲解,来了解整个小区的状况。但是很多人都会发现真正楼房建成时,却和沙盘上的千差万别。这是因为,沙盘图也有潜规则。

一、调低楼高、调大楼间距

将楼高调低,将楼间距调大,会给人一种视野开阔的感觉。有些甚至还会刻意把绿地和小区内道路的比例放宽,这样看起来就感觉空地显得多一些,绿化率就高一些。而且很多开发商还会把绿化做得很漂亮,不仅做出草地,还会搞些很茂盛的假树放上面,甚至把楼可以遮住一多半。因此,沙盘上的设计往往比实际社区规划稀疏很多,同时也会给人高绿化率的感觉。千万不要被这样的假象迷惑了,要找置业顾问要数据!!!要容积率和绿化率,楼间距的数据!

二、外立面点缀,色彩差衬托气质

有时如果房屋的外立面色彩看起来不是很好看,就会用一些点缀的方式,比如土黄色的外立面,会在楼的模型里放上些红色的小灯泡,这样看起来有红棕色的感觉,更高雅些。

三、忽略垃圾房,高压电线等不利因素

按照规定来说,沙盘是必须严格按照实际图纸制作的。但是有些会让客户观感变差的设备设施,就连图纸上有时也会主动忽视。比如垃圾房、变电站、高压电线、地下车库出入口、水泵室等,是肯定不会出现在沙盘上的。遇到马虎的看房人,没想起来问这些,置业顾问可就乐得不吭声。

所以大家去看沙盘的时候,要问清楚这些设备在哪里,如果你很介意这方面,就一定要避开这些楼栋。

四、与周边建筑间暧昧的距离

这个距离,就是指小区和周边配套的距离。如果小区周围有个小学、幼儿园或者医院,那么就会被安放在距离楼盘最近的地方,马路全部要缩窄,或者干脆做成一条小道,显得楼盘与学校医院其实是一体的。所以我们去看房的时候,要在周边实地走一圈,用自己的脚步来丈量实际距离!

五、不确定的规划,尽显优质

一些楼盘中还没通过的规划,或者一期通过,二期还没有的,都会先做到沙盘上,尽量显示最优质的楼盘状态。事先就规划好要建房子,但不确定是建多少层,后来才补上的,买了房子的人最后却发现是个超高层,把自己房屋的视野给挡住了。不利规划被隐瞒,而一些有利于销售的不确定的规划却被放大做宣传。比如明明地铁,或者学校还在规划中,暂时没确定,开发商都会拿出来宣传,并且把模型做到沙盘图上面。所以说沙盘上的规划是最为理想的假设状态,而这些规划设计能不能实现,就要靠购房者自己去和售房人员确定了。

六、宽敞明亮的户型

户型

在做户型沙盘时,一般来说,都会把窗户比例放宽;甚至有些户型差的,还会缩短走廊长度,放宽进深;还有一些户型,比如南北明明不通透的,或者不那么通透的,开发商把阻挡的墙的位置稍微偏一点点,看起来就会敞亮很多。

还有一些沙盘上都装了很多灯泡,我们能看到里面的沙发、床、餐桌等模型,让人很容易联想到这要是我家会是怎样的场景,这就中招了。所以还是要看户型图上面的数据,每个房间都会标尺寸的。

七、最终解释权归开发商所有

沙盘上其实有句非常重要的话,非常小,一般隐藏在沙盘角落,“本沙盘只是示意,仅提供参考,具体以规划图为准。”而这句很小的“沙盘仅供参考”,基本是行规。这样一来,除非沙盘与实际楼盘在规划上相差太大,比如该标的楼栋没有,或改变规划后而沙盘未重做等,否则很难追究开发商虚假宣传或欺诈销售的法律责任。

沙盘作为买房中你首先看到的东西,排名前列印象经常会左右你的思路。在买房的时候,不管是沙盘还是户型图,哪怕上面很小的字都要过一遍。像楼间距、绿化率、容积率和公摊等,都要问清楚,避免到时引起不必要的纠纷。