商品房产权到期如何处理?

2013-01-25 17:21:00   来源:搜狐焦点网

商品房产权到期了怎么办?现在的商品房一般是70年的产权,商品房产权到期后房子该怎么办呢?

在我国法律规定中,“土地使用权”与“房屋产权”是两个不同的概念,居住用地使用权出让的较高年限是70年,70年土地使用期满后,土地收归国有,地上建筑物仍然属于业主所有,这就是所谓的“70年产权”。如果再次申请土地使用权,则应该根据当时的地价水平,补缴土地出让金。

70年产权到期后土地使用权的处理方法:

1、土地使用者向土地管理部门提交续期申请书,除根据社会公共利益需要收回的,应当予以批准。获得批准续期的,重新签订土地有偿使用合同,支付土地有偿使用费。这样,你的房产所有权便得以延续。当然,变成危房强制拆除的除外。

2、土地使用者未申请续期的,土地使用权和地上房产由国家无偿收回。房屋所有权也就自然消失。

3、土地使用者提出续期申请,根据法律规定没有批准续期的(即根据社会公共利益需要收回的),土地使用权国家无偿收回,但对于地上房产,根据收回时的残余价值给予相应补偿。