高姿态：16个技巧买心仪房 让你想买就能买
2016-06-27 17:02:00 来源：搜狐焦点网
面对高昂的房价，有人望房兴叹，有人却“投机取巧”，在“黑暗”中寻找“光明”。买房确实是个麻烦的事，但想要“大海捞针”也不是没有可能。只要你注意技巧、别碰触买房底线就可以了。本文房天下购房指南教你买房的8个原则以及8种不能买的二手房，帮你更快的找到心仪房。
一、买房八大黄金法则
1、购房目标确认法则
①购房者应该从自己工作、生活、社交等实际情况出发，确定所购房子的位置；
②根据个人资金状况以及经济承受能力，确定购房的预算总价；
③根据家庭需求，确定适合的房屋户型和结构等等。
2、“T+1”原则
“T+1”指距离市政设施和商业网点1公里为所在区域较佳住宅地块。购房者在买房时，要学会掌握“T+1”原则，从区域经济角度、住宅经济方面综合考察房屋情况。
2、层高3m原则
选房时，房屋层高不宜超过3m。因为房屋的层高应与面积相适应。如果客厅的面积才30㎡，而层高却3.2m，那么房屋的空间比例就失调了。
4、慎选投资小房型原则
小户型房屋是很多人的投资的对象，它的面积也比较小，但单价高。小户型房不适合家人居住；由于附近此类房产较多，竞争大，房屋出租价格也不会太高。
5、东西向的错层更好
如果是东西南北错的错层，房型复杂、抗震性差；如果是南北错层，那就会影响采光通风，所以，购买错层房型时错位应以东西向错为宜。
6、容积率比得房率重要
容积率高低直接影响小区绿化、采光与居住品质，是一个固定的数值，但得房率可以杜撰。所以，购房者买房时，应该注意询问房屋具体的容积率。
7、6比1购房原则
按国际惯例，通常将总房价与一个家庭的年收入的比例控制在6比1，而我国目前普遍水平为10~20比1。
8、解读“排骨面指数”
“排骨面指数”是一个楼盘每平方米的平均售价。正常状况下，这个楼盘半径500米内小吃店里一碗排骨面价格的1000倍就是每平方米房屋的价格，即：房屋单价=P（一碗排骨面的价格）×1000。
二、8种二手房千万不可以买
1、司法机关和行政机关依法裁定，决定查封或者以其他方式限制二手房权利的；
2、依法收回土地使用权的；
3、共有二手房，未经其他共有人书面同意的；
4、权属有争议的；
5、未依法登记领取权属证书的；
6、已抵押且未经抵押权人书面同意转让的；
7、列入动拆迁范围的；
8、法律、行政法规规定禁止转让的其他情形（比如禁止城市居民购买建在农村集体土地上的小产权房）。
不论是新房还是二手房，选房原则都是适用的，购房者可以在买房的时候尝试一下。但购房者应该格外注意8个不能买的二手房，如果遇到这样的房子，您千万别买，否则吃亏的就是自己了。
