北京楼市6大怪 现在是买房的好时机吗?

2016-06-07 17:21:00   来源:搜狐焦点网

有网友在讨论现在是在北京买房的好时机吗?其实这个问题先得看看北京的楼市情况怎么样,再作判断。

近日,有楼市专家发布了北京楼市的6大怪现象,不如拿过来参考一下,然后我们再网友们的说法,现在是不是北京买房的好时机。

北京楼市6大怪现象

排名前列大怪:二手房时代全面到来

从过去的2016年前5月数据看,北京进入了全面存量年代:二手房住宅前5月签约121768套,新建住宅签约19485套。

新建商品房住宅连续三年前5个月不足2万套,但成交均价持续上涨,2016年首次攀升到3.5万,同比上涨了25.6%。库存继续减少,供应量继续刷新较低记录。

第二大怪:豪宅时代全面到来

北京2016年前5月住宅类销冠榜单,前20全部豪宅,合计20个销冠,均价在3万以下的只有2个项目。历史首次。而且均价在4万以上的多达14个。从销冠榜单看,2016年是历史排名前列次出现了如此多的顶豪占据榜单的现象。

第三大怪:五环住宅进入千万时代

2016年,北京五环内10万+的豪宅签约达到了167套,刷新了之前的年度纪录,预计全年高达400套,五环内住宅单套均价999.1万!

第四大怪:公寓占据销冠榜

从全北京的销冠看,公寓类项目成交逐渐占据前列,在大金额销冠前10当中,公寓类项目多达4个。而且销冠40亿也出现在通州公寓项目中。

第五大怪:土地供应少,刚需比例低

从供应的商品房住宅用地规划建筑面积看,合计2016年前5个月,北京5宗用地供应的商品房住宅为85.39万平米,刷新了历史较低记录,比之前较低的2012年同期的243万平米下调了65%。整体看,2016年土地合计成交了326亿,也是最近几年的较低值。

即使供应只有5宗土地,因为房企的拼抢,实际最后成交的商品房住宅土地中,商品房住宅的面积只有34万平米,也就是商品房住宅土地未来大约只能供应3000套左右,而2016年前5个月商品房住宅成交2万套左右,也就是说,北京的土地刚需比大约在1:7左右。

回到一开始的问题,现是在北京买房的好时机吗?

网友讨论对这一问题的看法多是肯定的。

现在国家允许生二胎了,孩子多了,置换大房子的肯定越来越多,就算之前没想过,等孩子越来越大,也会想着置换,不早买行吗?

五环里的住房用地,越来越少,新项目越来越少,市区房这种资源的稀缺性就体现出来了,现在投资的话,以后肯定赚的。

通州最近刚刚全面限购,现在不买,以后全北京都不能买了,那就真的不是该不该买的问题了,是根本不能买的问题了。

那么,北京哪的房价还有上涨空间?

平谷的中心区域,现在包括地铁都往那么修了。

论上涨空间肯定要离四环、三环都非常近才行,交通好,去哪都方便。

西南边以后是发展重点,上涨是一定的,但北边的昌平、顺义也不错,交通方便,关键环境好很多。

通州和西城,毕竟经济副中心,政府都搬过去了,未来还要京津冀一体化,肯定不错。

买房最看重哪些升值因素?

当然是离市中心近一点,北京好的医院,学校不都在市中心么?而且地铁覆盖的也全,去哪都方便,如果未来那些工厂都要迁出去,环境一定也会好起来的。

应该先从交通便利的情况,还有周边设施,特别是孩子上学的问题,学区的房总比其他的要好。

较好是二环以内,这种肯定会保值,然后第二就是周围配套设施,第三个就是小区环境。

怎么分析房屋升值潜力?

房产本身的质量比考虑附加价值更为重要。房源本身楼层,朝向,都是影响房价的重要因素。还有学区、地理位置等因素,都属于可变价值。

至于交通路线、区域规划属于硬指标,对房价产生的影响,不会出现较大变化。但是,从大环境来看,增值空间较大的房产,一般都处于区域房产价格的低洼带。