别扯商住限购了 给你火眼金睛看透卖房游戏
2016-06-15 15:10:00 来源：搜狐焦点网
刚刚过去的一周，北京很多朋友都被所谓的“商住房全面限购”的传言给刷屏了。然而最终政策并非如此，开发商反而借这个机会又做了个大促销。
针对近日社会上多种渠道传出“6月15日零时，北京将全面停止商住网签”的消息，6月14日晚间北京市住建委负责网签的相关人士表示，该消息不实。北京市住建委相关人士也辟谣称：目前只是通州商住房限购，北京市区未有相关规定，暂时也不准备出台相关规定。
“商住限购倒计时”引开发商抢收
自端午节前门头沟传出商住房暂停网签后，6月14该传言越发凶悍，包括大兴、朝阳、昌平等区域楼盘纷纷给准购房者发出“限购前最后的24小时”的消息。
更有甚者称，6月15日凌晨起，北京将全面限制购买商住房。于是，本着宁可信其有，不可信其无的心态，很多开发企业都选择提早行动，迅速抢收。
不信你看：
不得不说，一说商住房要限购，开发商比购房者们更着急。虽然这一传言并不一定是开发商传出来的，但是在愈演愈真的情况下，开发商的卖房招术也被酣畅淋漓的展现出来。
因为传言，部分开发商这个月的销售又升了。有数据显示，6月第二周（6月6日-6月12日），传言推升商住销售面积激增五倍。
今天，购房指南就来盘点下开发商卖房的招术，教你炼就火眼金睛。
招术一：置业顾问过度宣传
购房人都有被“忽悠”的经历，而很多看房人经受不住置业顾问“糖衣炮弹”的袭击，最终败下阵来。等最后购房交房之时，才发现“说好的”咋就没有了？
更郁闷的是，当购房者直接投诉到开发商总部时，总部以鉴定为“置业顾问过度宣传”，辞掉被投诉者就算完事了，而购房者的损失却无法挽回。运气好的也许会获得些赔偿。为了不至于落得这样的结果，还请广大购房者看房时一定要擦亮眼睛，把“说好的”东西都落实到合同里，不要轻易被置业顾问带跑了。
招术二：华而不实的广告语
很多楼盘在广告宣传方面费尽了心思。地段偏僻就是告别闹市喧嚣，独享静谧人生。周边嘈杂就是坐拥城市繁华，感受摩登时代。挨着铁道便是交通便利，四通八达……
除此之外，有些开发商直接打价格牌，以低于区域楼盘均价的低起价聚拢人气，而实际上这类楼盘仅仅只有一两套。购房指南提醒大家，楼盘宣传广告“水分”不少，作为购房人一定要擦亮双眼，小心谨慎。
招术三：延期交房拖欠违约金
延期交房本来就已经影响到业主的正常收房，如果违约金无法正常交付，购房者更是没法接受，而实际上，延期交房和违约金拖欠的问题并不是少数，很多购房者因为身边买房的朋友都有此遭遇，也似乎觉得可以接受。
其实开发商延期交房一方面可能因为资金问题，另一方面也有“捂盘”的嫌疑，实在不可纵容。而且我国目前尚未出台关于逾期交房违约金的具体赔偿标准，希望广大购房者一定要通过购房合同明确延期交房的赔偿事宜，拿起法律武器，拒绝霸王条款。
招术四：无端变更规划
有部分开发商或者出于各种利益考虑，无端变更规划，购房人对这种赤裸裸的无视购房人权益的行为深恶痛绝。虽然看房时说的好好的，但是对于购买期房的购房人来说，工地施工也不能天天去看，实物没在眼前，总是会出各类“幺蛾子”。
说好的绿地没有了，说好的阳台没有，说好是1楼建成后因为地势原因成了“地下室”，像这种情况市民时有碰到。对于维权者来说，最重要的是收集好证据。所有没有落实到合同里的规划信息，都不能相信。
