关于学区查询

1、Q：我看中一套教育地产，怎么确认这套房是该学校教育地产？

A：每年5月或者6月，学校都会在校门口公布该校当年的“招生简章”，上面会有该校的学区范围；有的学校会在官方网站上公布，可以上学校网站查询。365二手房网实地拍摄了201所公办小学和90所公办初中的招生简章，用户可以上365二手房网查询。如果无法确认，请直接咨询学校。

2、Q：学校和我们家房子就隔了一条马路，我们家房子是否属于该学校学区？

A：义务教育原则是就近入学，每个公办学校根据就近原则划定学区范围。但是，住在学校对面不一定是该校教育地产，具体要以该校的学区范围为准。

3、Q：我看上了一套新房，售楼小姐说这家楼盘是南京外国语学校河西分校的教育地产，买这房子能上学吗？

A：如果学校已建成，可以查询或咨询该学校的学区范围是否包括该楼盘；如果学校未建成，请开发商出示与学校的招生协议，并将买房后孩子可上该名校作为购房合同条款写入合同。据了解南京外国语学校河西分校没有面向全建邺区招生，没有划定学区范围，并没有对应的教育地产。

关于学区调整

4、Q：刚买了一套教育地产，孩子要3年后上学，听说学校每年都会划新学区范围，我买的房子会不会被划出该校学区范围？

A：从南京各大名校历年学区调整来看，除了拆迁等特殊因素，暂时没有原来的教育地产被划出学区范围的案例。买教育地产前，需提前了解学区调整变化。

5、Q：听说有的名校学区范围会扩大，我买现在学区附近的房子，会划入名校学区范围吗？

A：南京名校学区范围扩大都是采取与周边学校合并的方式，如南师附小合并珠江路小学，赤壁路小学先后合并虹桥小学和山西路小学，银城小学合并长阳小学等。名校学区范围是否扩大，是否与周边学校合并，要以该校通告为准。

关于学区使用

6、Q：我有多套房子，孩子去哪里上学？

A：到户籍所在学校报名。招生政策规定，当报名人数超过该校招生计划时，学校应根据学龄儿童户籍和家庭住宅情况，按照“住、户一致”优先原则，按先后顺序录取。未能录取的儿童，由教育局按相对就近原则统筹安排至附近学校就读。

7、Q：我的房子拆迁了，现在居住在其他地方过渡，孩子应该去哪里就读？

A：拆迁过渡家庭儿童，凭拆迁过渡协议，去过渡地教育局报名，过渡期间由过渡地所在区教育局按照相对就近原则统筹安排。

8、Q：我买的教育地产是新房，今年9月份才能交付办证，孩子5月份就要报名，该怎么办？

A：买教育地产不一定能保证入学，还要符合报名条件。购买期房教育地产，只能提前几年购买，办理好产权证并落户以后，符合报名条件才能上学。这种情况是无法报名的，孩子只能到户籍所在地的学校报名入学。

关于学籍占用

9、Q：房主女儿明年6月毕业，我儿子明年9月上小学，这套房的学籍算不算被占用？买这套教育地产，明年能顺利入学吗？

A：南京小学报名一般是5月份开始，报名的时候房主女儿还在上学，学籍被占用了。这种情况是无法顺利入学的，即使提前一年落户也不可以。

10、Q：房主的孩子已经小学毕业，在上学区对应的初中。我家的孩子明年上小学，买这套教育地产，能顺利上小学吗？

A：要看小学具体情况。比如力学小学，如果房主孩子在上学区对应的二十九中，买了这套教育地产后，该校认定这种情况为学籍占用，买房人孩子无法入学。只要符合入学条件，其他小学可以正常报名入学。

11、Q：房主孩子毕业后，是不是要间隔一年以上，才能顺利报名入学？

A：原则上，新生入学报名的一年前须准备好相关材料，并实际居住在户口、产权证所在地。也就是说，要等房主孩子毕业一年以后，买房人的孩子才能顺利报名入学。

关于学籍查询

12、Q：想买教育地产，怎样才能确认房子的学籍是否被占用？

A：根据教育部《中小学生学籍管理办法》文件精神，各级教育行政部门和学校要建立严格的学籍保密制度，学籍信息一律不得向外提供，严防学籍信息外泄和滥用。如果想要确认，需要房主配合到派出所、学校、社区查询。

13、Q：买教育地产时，如何防止学籍被占用的情况出现？

A：买教育地产之前，要清楚的了解房主孩子上学情况，提前确认学籍未被占用；如果房主孩子还在上学的，签合同时要对学籍占用的问题作明确约定，避免出现纠纷。

关于学籍使用

14、Q：如果孩子是双胞胎，可否同时上名校？

A：首先要确定父母和小孩的户口是否都在本学区内，如果是今年就要上学的适龄儿童，学校的老师已经提前做过家访了。凡是符合本校施教区规定的适龄学童，学校都有登记在册。双胞胎是可以同时上学校的，一胎所生的孩子只要符合学校的入学规定，都可以上学校。

15、Q：如果两个孩子，非独生子女能否上同一个学校？

A：首先要看两个小孩是否符合国家《生育法》规定，如果是符合规定的本施教区内的居民，则需带上孩子，并携带孩子父母亲的产权证、户口本、儿童预防接种证和二胎生育合格证等相关材料来学校登记报名。学校将在审查后给予能否就读学校的答复。

16、Q：我们的户口都在孩子奶奶的房子里，亲戚家卖房后没处落户，也要把户口落在孩子奶奶的房子里。亲戚的孩子和我家孩子同岁，如果成功落户，一处房产里就出现了两个同学龄段孩子。这两个孩子是都能上学还是只能一个孩子的入学？

A：按入学规定，一处房产只能有一个学龄段的孩子入学。这两个孩子不是直系亲属，不能同时享受学区，保险起见，两家不要同时落户在父母房子里，以免以后入学时发生矛盾。

17、Q：我们是外地人，家里有两个孩子，在南京买一套60平方米的教育地产，两个孩子都能上学吗？

A：按照南京户籍政策，在南京市购买成套商品房（含二手房），面积达到60平方米以上，可办理3户，每递增20平方米，增加直系亲属1名。因此，60平方米的教育地产，只能一个孩子落户并上学，需要购买80平方米以上教育地产才能保证两个孩子入学。

关于实际居住

18、Q：买了教育地产后，是不是一定要实际居住才能上学？

A：按照南京义务教育相关规定，原则上，新生入学报名的一年前须准备好相关材料，并实际居住在户口、产权证所在地。也就是说，需要实际居住一年以上，有的热门名校要求实际居住时间更长，具体要参照各区和各学校当年的入学政策。

19、Q：买了教育地产，孩子上学之前老师来家访怎么应对？

A：每年在招生开始之前，学校招生办的老师会提前对学区内该年要上学的孩子进行新生家访，时间不定，采用的方式也是突击检查。所以在这段时间，尤其是晚上下班后，较好家里都有人。在检查的过程中，学校首先要检查户口本、房产证是否一致。另外，还要到孩子的房间参观一下，看看孩子是否实际居住在此。如果家访老师遇见家里没有人的情况，会向周围的邻居询问相关情况，比如这家住了哪些人？主要是了解房子是不是户主一家的实际居住地。

关于落户面积

20、Q：在南京要买多大面积的房子才能落户？

A：南京户口没有面积限制，外地户口60平方米以上。一般情况下，在南京市购买成套商品房（含二手房），面积达到60平方米以上，可办理3户，每递增20平方米，增加直系亲属1名。如果未满60平方米，如果属于南京集体户口，或配偶为南京户口，均可迁入南京户口。

21、Q：江宁浦口户口，在主城买房能不能落户？

A：从2014年12月1日起，江宁、原江浦、六合、溧水、高淳与主城区实现户口通迁。“老五县”居民户口迁往主城区，只要拥有合法稳定住所（面积不限）即可。

关于户口迁入

22、Q：原房主户口没迁走，新房主能否落户？

A：不可以，只有前户主迁走户口，空户才能迁入。由于产权过户与户口迁移并不同时进行，一般是先办理产权过户手续，而后再行办理户口迁移手续，卖家将原有户口从房产所在地中迁出，而后来的买家才能将家庭成员的户口迁入。

23、Q：怎样才能确认房主户口迁走了？

A：带房产证、身份证、去户籍对应的派出所查。

24、Q：只要买到教育地产，孩子就可以正常落户上学了吗？（外地户口）

A：要看之前的房主产权持有时间，同一套房5年之内，不能落户（外地户口）两次。《南京市户籍准入登记暂行办法》第六条第三款规定：南京市每套商品住宅房(含二手房)5年内只能享受一次购房落户（外地户口）政策。

25、Q：房子产权证是爷爷奶奶的，孩子可以落户吗？能否顺利入学？

A：只有下列情况可以让孩子顺利入学：即孩子的父母双方都未购房或未分配住房，确实都没有自己的住房；孩子出生之后的户口一直都与老人在同一户籍上，从未迁移过；父母、孩子与老人实际常住在一起的，可在老人产权证所在的施教区学校入学。另外，如果父母有两套以上住房，则应以一处有产权证且实际居住的住房作为相对固定居住地，并将父母及子女三人户口迁在一起，然后在相对固定居住地所在施教区学校入学。

关于落户时间

26、Q：买教育地产要提前多久落户才能顺利入学？

A：至少提前一年落户，有的热门名校要求提前两年甚至三年落户。一般来讲，在学区内有房产并落户，肯定能够入学。但现在也有的学校设置较高的门槛，由于各地政策不同，有些学校并不是刚落户就能入学,有些学校还有一些额外条件,如“户口转到房产所在地3年以上方可入学”。建议：想要购买教育地产的家长,较好尽早准备。

其他相关问题

27、Q：买65年产权的教育地产能顺利落户和入学吗？

A：可以落户，只要属于学区范围、符合报名条件就可以顺利入学。

28、Q：买小产权房可以落户入学吗？

A：不可以落户，小产权房没有对应学区。