珠海买房 银行对二套房认定标准是？
2015-06-28 22:48:00 来源：搜狐焦点网
在珠海很多购房者对二套房认定标准闹不明白，二套房究竟是认房还是认贷？二套房究竟是怎们认定的呢？
第二套房的认定标准主要有以下方面：
1、首先是看是否曾有过贷款行为，对于以前曾全款买房或者向亲朋好友借钱买房的，向银行申请贷款购房时一般视为排名前列套住房贷款（也有的城市规定只要家庭已有房子，哪怕是排名前列次到银行按揭购房也要算二套房）；对于曾有过购房贷款的，再次申请贷款将视为第二套房。
2、以家庭为单位，即需要查询您本人、配偶及未成年子女在个人征信系统的贷款购房情况，如果其中有人曾有过贷款购房记录的，您申请贷款购房时也将视为第二套房。
3、包括公积金贷款和商业性个人住房贷款在内。即如果以前申请的是公积金贷款或者商业性个人住房贷款，再次申请贷款购房的将视为第二套房。但是如果以前申请的是个人商用房贷款、个人综合消费贷款等其他商业性个人贷款品种，申请贷款购买住房的将按照排名前列套住房贷款政策执行。
4、包括已结清和未结清贷款在内。即对于曾有过购置住房贷款记录的，无论其是否结清，再次申请贷款购置住房的，都将视为第二套房。
以上就是贷款时银行如何判定二套房的标准的简单介绍，各地的具体认定方式会有所差异。
