买房，大多数人还是采取贷款的形式，二手房贷款是指购房人以在住房二级市场上交易的楼宇作抵押，向银行申请贷款，用于支付购房款，再由购房人分期向银行还本付息的贷款业务。二手房贷款需要什么材料呢？你能申请贷款吗？贷款的流程是怎样的？本文为您一一解答。

贷款是银行或其他金融机构按一定利率和必须归还等条件出借货币资金的一种信用活动形式。广义的贷款指贷款、贴现、透支等出贷资金的总称。银行通过贷款的方式将所集中的货币和货币资金投放出去，可以满足社会扩大再生产对补充资金的需要，促进经济的发展；同时，银行也可以由此取得贷款利息收入，增加银行自身的积累。

一.二手房贷所需条件及资料

1.借款人所需条件

年龄在18-60岁的自然人（港澳台及外籍亦可）

具有稳定职业、稳定收入，按期偿付贷款本息的能力

借款人的实际年龄加贷款申请期限不应超过70岁

2.借款人应提供的材料

夫妻双方身份证、户口本/外地人需暂住证和户口本

结婚证/离婚证或法院判决书/单身证明2份

收入证明（银行指定格式）

所在单位的营业执照副本复印件（加盖公章）

资信证明：包括学历证，其他房产，银行流水，大额存单等

如果借款人为企业法人的还必须提供经年检的营业执照、税务登记证、组织机构代码证、企业章程、财务报表。

注：从2010年5月10日左右开始外地户口在京购房贷款还必须提供近一年的缴税证明或者一年的社保单等能证明在京工作满一年的材料。

3.房屋卖主应提供材料

夫妻双方身份证、户口本、结婚证

房产证

4.特殊情况

外籍人士购房所需资料：

台湾人-------大陆往来通行证（台胞证）、户籍藤本（可证明婚姻状况）、在京购房审批表、抵押公证书（委托办理后期领房本及抵押登记）

香港人-------香港身份证、结婚证、抵押公证书（委托办理后期领房本及抵押登记）

韩国人--------护照中文翻译公证、名字中文翻译公证、户口本中文翻译公证（可证明婚姻状况）、抵押公证书（委托办理后期领房本及抵押登记）

其他国籍------护照中文翻译公证、名字中文翻译公证、结婚证中文翻译公证、抵押公证书（委托办理后期领房本及抵押登记）

5.卖方为企业需提供资料：

法人身份证、 营业执照正副本、组织机构代码证、董事会出售决议、公司章程、授权委托书、受托人身份证、收款账户证明（以上资料都需要加盖公章）、房产证

6.公积金申请贷款的条件

借款申请人须建立住房公积金账户12个月（含）以上，同时足额正常缴存住房公积金12个月（含）以上（正常缴存包括按月连续缴存、预缴、补缴住房公积金），且申请贷款时处于缴存状态。

对于经中心审批同意，处于缓缴状态的单位，其职工在满足建立住房公积金账户12个月（含）以上，且足额正常缴存住房公积金12个月（含）以上的条件下，可以申请贷款。

借款申请人可为在职期间缴存住房公积金的离退休职工。

借款申请人夫妻双方不得有尚未还清的公积金贷款记录或是政策性贴息业务记录。

7.贷款流程

提供买卖双方资料，填写管理中心制式申请表，报评估，交纳评估费

资料提交管理中心审批，进行初审

初审通过后通知客户到管理进行中心面签，管理中心进行复审

审批通过后到公积基金管理中心签担保合同，交纳担保费

贷款批贷后，通知买卖双方过户

拿到新房本后办理抵押登记，见抵押登记受理单管理中心放款

所需资料

买方：夫妻双方身份证、户口本、结婚证、学历证明、职称证明、公积金对账单、如外地户口需提供暂住证

卖方：夫妻双方身份证、户口本、结婚证、房本

所需费用：评估费、担保费、贷款服务费

贷款具体流程：

1 购房人与售房人签订房屋买卖协议或房屋买卖合同；

2符合条件的购房人向贷款银行提出借款申请，并提供有关证明材料；

3买卖双方到贷款银行指定(认可)的评估机构进行房屋评估；

4律师事务所对借款人的资信证明材料和评估报告进行鉴证、调查、分析，出具《法律意见书》；

5 贷款银行进行审批，通知借款申请人是否同意贷款；

6 买卖双方办理产权过户手续，过户后，借款人到银行办理贷款手续；

7购房人与贷款银行签订二手房抵押贷借款合同；

8买卖双方将过户后的房屋所有权证送交贷款银行办理抵押登记手续；

9借款合同生效后，贷款银行根据借款合同划付资金；

10 借款人按月还款；

11. 借款人还清贷款本息，解除抵押担保。