买房的发票有啥用？虽不能报销弄丢也挺严重
2016-06-14 16:02:00 来源：搜狐焦点网
发票这个东西，大家都不陌生，普通员工拿它作报销凭证，老板们拿它作抵税凭证。那买房的发票呢？既然不能报销，也无法抵税，是不是就没有用了呢？房子买完之后就丢掉了，会有些什么影响吗？
买房发票什么时候给购房者？
在付完首付款之后，开发商都会给购房者开一个首付款收据。等购房者从银行办理完购房贷款之后，开发商就应该给购房者开一个全款发票，也就是今天文章中要给大家讲的购房发票，也称不动产发票。
专业的解释是专门用于销售房屋、建筑物这些业务使用的，新房由开发商开具，二手房是由房地产交易中心开具的地税部门发票，即不动产发票。
购房发票长这样：
购房发票的作用有哪些？
房产交易是商品买卖的一种，和其他商品买卖一样，需要开具发票。
1、因为房产交易需缴纳一定的税，发票金额即是计税的基础。
2、二手房的房产交易往往是个人间进行的，但个人无法自己开具发票，因此由税务部门代开。
3、不动产发票也是以后该房再次交易时所必需的凭证之一。
虽然有这些解释，有些人还是觉得这个发票没什么用。那么购房指南就来跟你说下，如果没有这个发票，或者发票丢了，可能会有哪些影响。
影响一：房产证难办理
办理房产证需要提供购房发票。
回顾一下办理房产证都需要的材料：房屋登记申请表、购房合同、购房全款发票、房屋平面图、申请人身份证、房产契税完税凭证，以及登记机关认为需要的其他有关证明材料。
当然，有人说身边有朋友发票丢了，房产证一样能办下来。没错，如果购房发票丢了，想办理房产证，购房者可以拿着身份证、购房合同等材料去找开发商，由开发商出具发票的存根并加盖印章，再由税务机关审查核实也可以办理房产证。
但是，你没觉得累，没觉得烦么？买房已经如此辛苦，装修还要消耗半年，为了一个房产证，你还要重新求一次开发商，你不觉得不爽么？
影响二：公积金无法提取
很多人都有可能在买完房之后再提取公积金，所以这个问题并不限于那些公积金贷款买房的朋友。商贷的朋友如果有缴纳公积金，买完房之后在沉重的房贷压力下，也有可能提取公积金还贷。
既然如此，大家都有可能遇到这个问题。提取住房公积金的时候需要购房全款发票、购房合同、身份证原件，以及其它需要填写的材料。
要知道，住房公积金是专款专用的资金，只能用于购买住宅性质的商品房时使用（现在租房也可以提取），全额购房发票开出来后才可以证明该套房产已经全款到位，且房子是属于购房者本人所有的。
所以没有全款发票，想提取公积金那是不可能的。
影响三：办理落户受阻
买房之后许多人想进行户口迁移，但是在办理落户的时候也是需要购房者提供购房合同和购房发票的。
同样来回顾一下买房迁户口需要提供的材料：
1、购房合同、房管部门出具的《商品房预告登记证明》或《商品房买卖合同》登记备案回执；
2、购房发票或《房地产企业预售款收据》；
3、户口本、身份证、结婚证、孩子出生医学证明等原件及复印件办理落户，必要时需由社区民警出具调查意见。
如果没有购房发票，户口迁移可能受到阻碍。
遇到开发商不开发票什么办？
购房发票是很重要，但是有些开发商为了逃税避税就不给购房者开发票。如果遇到开发商迟迟不开购房发票，购房者可以理直气壮地向他们索要 ，因为有法律支持你。
依据《中华人民共和国发票管理办法》规定，所有单位和从事生产、经营活动的个人在购买商品、接受服务以及从事其他经营活动支付款项，应当向收款方取得发票。
如果开发商没有如实开具发票，购房者可带上购房合同、银行按揭合同（如有贷款）、开发商收款收据或首付款发票到当地主管税务机关举报。《发票管理办法》规定，开发商未按规定开具发票的，可由税务机关责令改正并对其给予10000元以下的处罚。
看完这些你大概能更清楚地了解购房发票的重要性了吧。所以，购房指南特提醒大家，自己的购房发票和其它的购房材料一定要保管好。
