婚前购房房产证加名流程 加名需要什么资料?

2013-05-09 13:48:00   来源:搜狐焦点网

看了下关于新婚姻法的一些专家的解释,都是说房子如果双方都出资了的话,不管是写谁的名字或者双方的名字,离婚后,都是按出资比来分的!但是都没有说如果房子是单独一方婚前独资购买的,那么婚后写上双方的名字了流程是怎样的?过程中有需要哪些材料呢?

婚前购房房产证加名流程

对于在婚前购房婚后想加名的购房者,购房日期早于结婚日期的,办理商品房登记时不能直接办理加名手续。确要加名,可以在领取产权证后,按照夫妻婚前房产加名的条件和流程办理。

婚前房产婚后加名的具体流程是:如果房产没有抵押,可以向市房交中心申请办理。办理时,需要夫妻两人同时到场,提交双方身份证、结婚证、房产证、土地证、契证。其间,还需要申请人提供由税务部门出具的完税证明。申请人只要到房产交易中心的契税征管中心窗口就能办理。递交申请后,等7个工作日领取房屋所有权证。

如果房产有按揭,还需要先还清按揭,就是完成“抵押权注销”。还清贷款后,由银行向市房产交易中心提出申请,然后夫妻双方再带上房产证、土地证、结婚证、契证到房交中心提出申请。

婚前购房房产证加名需要的资料

夫妻中一方婚前购买的产权房,如果要分割产权,在产权证明上增加另一方姓名,依然不需要缴纳契税。

该局一位工作人员表示,虽然如此,但开征应该是迟早的事情。“我们已经向省级税务部门就此业务进行了汇报,目前尚在等候通知。

记者了解到,随着媒体公布婚前房加名依然免征契税的消息后,来办理加名业务的夫妻更多了。一些夫妻甚至将有按揭的婚前房,一次性还完贷款前来办理加名手续。

一位办理加名业务的市民告诉记者:“妻子要求加名,但这套房子是我婚前购买的,目前还有十几万元的按揭没还清。去银行办理抵押变更手续,但因为要变更借款人,需要先撤销抵押,银行认为风险太大,所以不同意。只好借钱将房贷先还掉,再办理加名,然后再办理抵押按揭贷款,实在麻烦。”