北京二手房商业贷款有哪些流程？
2015-06-10 10:01:00 来源：搜狐焦点网
二手房商业贷款是指个人在购买售房人具有房屋产权证、能在市场上流通交易的住房或商业用房时，自己支付一定比例首付款，其余部分以要购买的房产作为抵押，向合作机构申请的贷款。流程包括申请、评估、审批、过户、抵押、放款等。
一、递交材料、提出申请
1、买卖双方带齐相关材料，前往银行领取并填写二手房个人贷款申请表，填完后将所有材料交给工作人员审阅。
2、工作人员会就材料做出初步评估，给出大致贷款额度和年限。
3、最后三方约定时间，由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。
二、评估
1、根据约定时间，房地产评估机构到房源处进行评估。
2、完成后，评估机构向银行出具评估报告。
3、交易方需交纳评估费。
三、银行审批
银行对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据二手房评估价格，综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。
四、交首付，办理过户
1、审批通过后，买方向卖方支付二手房首付款。
2、买卖双方及银行工作人员到房地产交易所，凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理二手房产权过户。
3、过户当天便可完成，买方再等待领取房产证。
五、办房产抵押登记、保险手续，银行放贷
1、买方领到房产证后，办理房产抵押登记和保险。
2、办理贷款发放手续，银行便向卖方账户存入房款，买方则开始依照合同按期偿还本期。
