在很多城市，尤其是一线城市，在一个区域内最值钱的房子可能并不是那些装修得最豪华的高档住宅区，反倒可能是那些隔音效果不好、楼房老旧的房子，只是因为它们是“教育地产”。

教育地产，顾名思义是带有名校学位的房子，拥有该地段楼房的孩子可以拥有在名校上学的资格。很多家长为了不让孩子输在起跑线上，不惜重金买下教育地产。但是，急于买教育地产的家长可能不清楚，在买房过程中，有很多可能是被你忽略的陷阱。

陷阱一：销售/中介人员说得天花乱坠，但说不出学校的名字

很多人对教育地产趋之若鹜的同时，销售人员也会很热衷向你推销此类房产。不过，在这个过程中，很多销售人员甚至根本说不出未来学校的名字，所以即使他们再怎么说得天花乱坠，也别轻易相信。

如果你不怕麻烦实在想尝试，也有两个方法可以保证你不至于被骗得很惨。一是在交易过程中，先付款三分之一，等确定是“教育地产”了，再把余款打给对方；第二，可到教委查询一下，因为在教委的备案上，当地有多少所学校、哪个区域是教育地产都清清楚楚，甚至你所要买的楼盘是不是属于教育地产，他们都会告诉你。

陷阱二：教育地产可能会变非教育地产

由于教育地产的物业价值非常高，所以关于教育地产的划分非常复杂，也存在利益纠缠。这就造成了，有些教育地产在一段时间内属于教育地产，但过了某个阶段经过调整后就不属于了，所以消费者千万要当心。

可以通过多种网络渠道搜集教育地产的划片情况，还可以咨询在这已经买过房的家长，相信他们的经验更多。另外，较好去学校实地考察一下，那里面有一些蛛丝马迹，比如招生简章，上面可能会有片区划分情况。此外，对于一些争议楼盘尽量不买，因为很多时候，教育地产划分复杂，A说是教育地产，B说不属于，而且价格越便宜越有陷阱。

陷阱三：销售人员把其他学校所在的区域说成是本楼盘所对应的学区

还有这样一种情况，一些销售人员将其他学校所在的区域说成是本楼盘所对应的学区。由于价格较低，不少消费者都相信了。建议消费者购房时一定要仔细去核实，切勿轻信销售人员。

在很多中介提供的招生简章上，所写的日期不对，这时候你就要复制中介的招生简章，去跟学校的实际招生简章做个对比，这就什么问题都出来了。另外，很多中介为了销售楼盘，喜欢在两个教育地产中间的地方加个不是教育地产的楼盘，很容易造成假象。但加的时候基本是用签字笔写的，所以当你发现这个问题后，一定不要再相信中介天花乱坠的言辞了。

陷阱四：把商业房当成了教育地产

教育地产主要分布在人口相对密集的区域和小区，或者一些高端楼盘住宅区，是为了增加楼盘的卖点，是开发商对楼盘销售的一种保障。但是，很多商业性质的住房都不属于教育地产，因为教育地产是指学区内的住宅楼，不包括机关、单位及商业楼，也不包括正在建设中的住宅区。

从2011年起，随着北京等城市限购的出现，很多没有资格买住宅的人就只好买商业性质的楼房了。记住，只有楼房属于住宅性质的才可能有教育地产资格，而商业性质是没有的。鉴别是否是商业性质，需注意以下几点，排名前列是年限，商业性质基本是40年、50年的产权，而住宅是70年。另外，在水电费方面，商业性质的楼房也比住宅高一倍以上。

陷阱五：大肆口头承诺，但不敢写进合同

为了好卖房子，销售人员会对楼盘大肆口头承诺，保证可以让孩子正常入学，但却不敢直接体现在购房合同里。

首先你要弄清楚，入学资格最终的判定者不是中介，也不是卖房方，而是学校。所以，中介无论怎么说得好听，也不能轻信，甚至有些条款写在合同里也不能保证100%入学。对于老房子，目前的政策是，每户只允许有一个孩子入学，如果这所房子拥有者的孩子已经毕业了，那么买房者的孩子还有资格入学，但如果拥有者还有孩子继续在这所小学读书，而且还落户在这个房子上，那买房者就没有资格了，所以一定要去仔细核实。

陷阱六：认为距离学校近就是教育地产

在很多消费者的心目中，教育地产一定是离学校距离近的。事实上，并不是这样。教育地产的划分有着分配原则，某个区域拥有固定的学校数量，它划分的标准与距离并没有特别的关系。

关心学校招生简章的消费者，都能看到上面经常写的一句话是“就近入学不等同于物理距离近”。也就是说，教育地产不能看物理距离，它能否属于教育地产跟距离并没有特别关系。一个例子是，紧挨着中关村一小的楼房是属于中关村三小的教育地产片区。所以要多向周边人打听，或者到教委去核实，总之不能轻信距离。

陷阱七：为了教育地产，而忽视了孩子成长环境

很多消费者都认为，教育地产应该能让孩子上学就可以了，所以很多人买的房子破败不堪，环境很差，甚至是几乎没有办法住的房子，实际上这样对孩子反而不好，更主要的是升值潜力也不大，仅仅是“教育地产”三个字占了便宜，一旦房价下跌，它们是受影响较大的。

所以，消费者一定要保持清醒，千万别一时着急买了这样的房子。试想，如果让孩子在这样的房子里度过童年，那到时候就不仅仅是后悔那么简单了。

陷阱八：不注意的话，可能拿不到贷款

由于很多教育地产比较老旧，所以在贷款上容易出问题。因为不同的银行对贷款的要求不一样，比如，有的银行要求房龄不超过20年，有的要求不超过25年等。所以如果不注意的话，可能拿不到贷款。当然，全款买教育地产的除外。

消费者首先得去各个银行咨询清楚政策是什么，看看银行有没有新的规定等。另外，很多老房子并没有写建筑时间，也有人把发房产证时间当成了建筑时间。实际上不是的，根据建筑年代不同，银行根据评估资产给予的贷款额度也不同，所以一定要看清楚房子的具体建筑时间。当然，如果你对有些老房子没有把握，可以在交款时留个心眼，只先交一部分，等贷款办完了再交齐余款。