长春家长们必看：购买教育地产的六大注意事项
2015-06-29 15:10:00 来源：搜狐焦点网
【长春搜房网讯】还记得近期热播的《虎妈猫爸》中“虎妈”毕胜男为孩子教育而豪掷9万元买一平米的教育地产桥段，相信长春城里很多家长都感同身受吧！如今面临越来越激烈的升学竞争，为了让孩子有一个好的起点，很多家长在买房时特别看重房子所属的学区，很多壕的家长们非重点学区都不考虑的，死死盯着重点学校的教育地产，以此来给孩子更好的教育环境。
教育地产是什么？对于很多家长来说可能是烂熟于心的了，但是还有很多购房小白不太清楚吧！今天，我们就来好好说说这个教育地产，准备入手教育地产的家长们，也要擦亮眼了，这购买教育地产的几大注意事项一定要搞清楚了，可不要被忽悠了！
首先，要知道每个房子都是有学区的，只是学区有好有差而已。
那学区是怎么划分的呢？
一般学区划定原则是划片对口，就近入学，国家规定公办学校按照相对就近的原则划定服务范围，坚持相对就近入学。这是国家规定的学区划定的大方针，长春学区的具体划分最终还要按照所在辖区教育部门的划分，基本上每年教育部门在5月份都会公布具体的学区划分情况，会更具具体情况作出一些调整。
所以，想知道自己小区的学区是什么，还是要只关注每年教育部门的具体学区划分公告。
家长们必看：购买教育地产六大注意事项
一、客观看待“就近入学”
不是靠近学校就是教育地产。对于公立学校来说，距离近不一定就能入学，另外同小区都未必同学区。同一片区的不同小区、甚至同一小区的不同门牌号都可能导致不同的学区。
二、尽早落户是关键所在
无论是购买一手教育地产，还是二手教育地产，需满足三个条件：
1、 房子交付后，孩子的户口同父母的户口一起迁入。
2、 入学要三对口，即学生户口、房管证（房屋产权证、购房正式合同）和实际居住地址三对口。
3、 购房入住时间至少在学前一年以上。
三、教育地产不宜购买过早
教育地产对口划片每年都有变化，长春各区教育局的较新划片一般在5月份公布。是否属于名校对口的小区，应以当年区教育局公布的对口信息为准。
所以，教育地产不宜购买过早，较好应先确认该房源连续两年以上都被划入该学校的招生学区内才能购买，一般来说各区规定不同，提前1到3年考虑即可。
举个例子，2014年学区划分中，多个小区的学区出现了调整，园区第二实验小学施教区中剔除了欧洲城、第五元素、湖畔天城，新增欧典花园。斜塘学校小学部、莲花学校的小学部也进行了重新划分。所以说，学区什么的也是说不准的，家长们也要等等看看清楚哪个才是好学区。
四、自住投资考察大不同
对于自住需求，考虑的首要因素是居住的舒适性。对于投资需求，在子女报户口等教育问题解决后，一般就会将房子出租，可以考虑面积较小一些的房源，一来先期投入少压力比较小，二来也便于出租或日后转手。
五、小区入学写入购房合同
购房前，如果学校已建好，应先去学校咨询了解是否与开发商承诺一致，如未建好可让开发商出示学校的招生协议，并可将这些名校分校入学作为购房合同条款写入合同。
由于现在长春市新房供应较多的区域，如高新区浒墅关、吴中越溪等，许多学校仅在规划中，什么时候建成、什么时候招生、是否对口划片都没有落到实处，所以家长们选房时要特别留心。
六、好学校不是全部好师资
教育地产也有重点班和平行班的区别。重点班配备的都是较好的老师，班里的学生要么是考进来的，要么就是“条子生”。平行班的老师有些还不如普通学校里的老师。
如果购房者选择的教育地产处于新兴居住区，配建的学校常常成为“XX分校”，这类学区的师资更不能保证与本校水平相当，家长们要有心理准备。
