当每次大家走进高大华丽的写字楼时，大家可曾想到是什么让写字楼环境优美、服务贴心、设备齐全?那么，要让一个高档写字楼能正常运营，写字楼所承担的物业管理费有多少呢?在如今无论住宅市场与写字楼市场频频合作的南昌市场，这些问题也许很少关注过。

　　随着越来越多的世界500强以及中国实力企业的进驻，南昌高端商务楼对物业管理的品质和档次要求也越来越高，物业管理费正水涨船高，正逐渐跨入8元时代。

　　物管费需双方协商而定

　　李先生是来自浙江的一知名企业的副总经理，目前正在筹划来南昌开分公司，出于公司推广品牌形象的需要，分公司必须在交通便利且突显公司实力的高档写字楼办公。去多处写字楼考察后，李先生选择了位于红谷滩红谷中大道与绿茵路交会处的联发广场写字楼，这座写字楼有48层，周边有方便购物的红谷滩排名前列街区，是未来南昌市地标性建筑之一。

　　李先生看着这座写字楼想着把分公司定在这就再好不过，于是找人一打听才知道，这座物管费要每月8元/平方米。李先生向记者表示，南昌市写字楼物管费多数在4元/平方米上下浮动，达到每月8元/平方米的物管费的写字楼还是比较少。

　　“南昌市写字楼物管费有没有统一的收费标准?”李先生疑惑地问道。

　　为此，记者来到南昌市住房保障和房产管理局物业管理处(以下简称为“物管处”)询问有关南昌市写字楼物管费相关问题。

　　市房管局物管处一位工作人员李宁告诉记者，写字楼物业管理费标准可以由写字楼业主与其物业管理公司双方之间达成协议后制定。

　　“目前，南昌市写字楼的物管费都是由写字楼业主与所服务的物业管理公司协商而定，写字楼业主所需要什么样的服务，给予服务的物业公司也会给出相应的价格，这完全是两方之间的合作关系。”李宁表示，目前房管部门并没有就写字楼物业管理费用的标准作出具体规定，但所有物管费都由物价部门审核。

　　写字楼物管费参差不齐

　　“目前南昌市写字楼物管费为每月4元/平方米，这不能代表南昌所有写字楼物管费都只在每月4元/平方米上下浮动，多数写字楼的物管费达近每月15元/平方米，而江西省电力大厦的物管费高达近30元/平方米。”李宁向记者分析，物管费水平是写字楼服务水平的直接反映。

　　据了解，目前南昌市写字楼物业管理费每月平均4元/平方米，由于南昌市经济发展较沿海一线城市还有一定的差距，2010年在沿海城市写字楼物管费均价逼近每月10元/平方米时，同期南昌写字楼物管费都一直停留在每月2元/平方米左右。如今，南昌写字楼物业管理费均价有所上涨至每月4元/平方米并逐渐跨入8元时代，反映了南昌市经济发展速度不断加快。

　　据材料显示，位于红谷滩庐山大道的保利凯旋国际广场物管费为每月4元/平方米，同样位于红谷滩的新地中心与联发广场写字楼的物管费却价格翻番，分别为每月7.5元/平方米、8元/平方米。可见，同一区域不同写字楼的物管费也有很大的差距。

　　记者前往南昌市多处写字楼考察发现，南昌市多处写字楼物管费参差不齐。

　　目前，位于西湖滨江路与云锦路交会处以北的力高滨江国际天郡物管费为每月2.18元/平方米，位于西湖滨江大道的滨江一号环球中心的物管费为每月6.8元/平方米，而位于西湖区广场南路的恒茂国际华城物管费为每月4元/平方米，位于东湖区富大有路的赣江之星物管费为每月2元/平方米，属南昌市写字楼物管费较低行列。

　　写字楼物管服务需升级

　　“我们这层楼的环境、配套设施及相应的物业服务都是相当到位的，特别是保洁员，只要地面发现有水渍就会立马擦干。”在恒茂国际华城工作的刘女士表示，在如此舒适的环境工作工作效率都会提高很多。随着国家针对房地产市场的诸多政策出台，人们购房的态度逐渐回归理性。

　　不单单是房地产市场住宅方面的日趋规范，客户在选择租用写字楼时，也更看重写字楼的实质内容，其中包括产品形式、周边配套、面积大小、物业服务等。

　　据一位业内人士介绍，写字楼的物管费主要由以下几部分组成：写字楼物管费中30%是用于人员工资发放，30%是公共能耗费用，25%是用于设施设备保养，其他剩余部分则为清洁、绿化、活动、宣传等费用。

　　李宁表示，对于写字楼物业管理费，每位业主的要求都不一样。因此，由于写字楼大多都属于租售的形式，一般在租户打算租用写字楼时所需支付的物管费都已经确定。

　　“如果业主对所租用写字楼的物管费不满意，可以与业主即写字楼的拥有者进行协商沟通，让写字楼的业主再与物业公司进行协商修改其物管费。”李宁建议道。

　　目前，虽然对南昌市写字楼的物管费满意的客户不少，但还是有人不断“挑刺”，有些客户认为这里停车的引导指示不够，对于一些初次来访的客人来说，要找到合适的停车位实在有点费劲。因此，高档写字楼应该更加需要高质量的物业管理水平。