教育地产多“噱头” 购买教育地产必看六大注意事项
2015-06-10 11:51:00 来源：搜狐焦点网
“买房就能送名校小学学籍，这靠谱吗?”随着80后生育大潮的到来，越来越多的楼盘开始打起教育地产的噱头，“买房送学籍”、“买房即读名校”、“买房解决孩子所有上学问题”等等各类广告层出不穷。然而，此前已有不少报道指出，许多家长“一掷千金”购买的所谓“教育地产”，虽与学校仅一墙之隔、孩子却依然无法入学。
国家规定公办学校按照相对就近的原则划定服务范围，坚持相对就近入学，但真正的小区对口小学最终还是得按照看所在辖区教育部门的划分。每年小区对口的学校都会有一定调整，具体要咨询学校相关部门。
购买教育地产有六大注意事项
一、客观看待“就近入学”
不是靠近学校就是教育地产。对于公立学校来说，距离近不一定就能入学，另外同小区都未必同学区。同一片区的不同小区、甚至同一小区的不同门牌号都可能导致不同的学区。
二、尽早落户是关键所在
无论是购买一手教育地产，还是二手教育地产，需满足三个条件
1、 房子交付后，孩子的户口同父母的户口一起迁入。
2、 入学要三对口，即学生户口、房管证（房屋产权证、购房正式合同）和实际居住地址三对口。
3、 购房入住时间至少在学前一年以上。
三、教育地产不宜购买过早
教育地产对口划片每年都有变化。是否属于名校对口的小区，应以当年区教育局公布的对口信息为准。教育地产不宜购买过早，较好应先确认该房源连续两年以上都被划入该学校的招生学区内才能购买，一般来说各区规定不同，提前1到3年考虑即可。
四、自住投资考察大不同
对于自住需求，考虑的首要因素是居住的舒适性。对于投资需求，在子女报户口等教育问题解决后，一般就会将房子出租，可以考虑面积较小一些的房源。
五、小区入学写入购房合同
购房前，如果学校已建好，应先去学校咨询了解是否与开发商承诺一致，如未建好可让开发商出示学校的招生协议，并可将这些名校分校入学作为购房合同条款写入合同。
六、好学校不是全部好师资
教育地产也有重点班和平行班的区别。重点班配备的都是较好的老师，班里的学生要么是考进来的，要么就是“条子生”。平行班的老师有些还不如普通学校里的老师。
