二手房公积金担保贷款需要注意些什么?
2015-09-18 17:32:00 来源：搜狐焦点网
在进行个人二手房公积金担保贷款时需要注意些什么?进行担保的房子有什么样的要求?借款人又该满足什么样的条件?需要注意些什么?本文就湖南省直单位住房公积金管理中心所发布的《个人二手房公积金担保贷款须知》整理出了以下回答。
【二手房公积金贷款】
是指由各地住房公积金管理中心运用职工以其所在单位所缴纳的住房公积金，委托商业银行向缴存住房公积金的在职职工和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的专门用于购买二手房的房屋抵押贷款。
个人二手房公积金担保贷款
【申请贷款的条件】
1、购买长沙地区范围内的住房。
2、借款人在省直公积金中心有公积金账户且账户状态正常，正常缴交住房公积金6个月(含)以上且住房公积金至少应缴交至申请贷款前2个月。
3、交易的二手房必须是房龄不超过15年的成套住宅，且须有《房屋所有权证》，符合交易管理部门所规定的进入市场流通的条件。
4、申请办理贷款职工及配偶符合人民银行征信系统管理的相关规定。
【注意事项】：
一、贷款金额：较高不超过房屋成交价与所购房屋评勘价值两者之低值的70%，且单笔贷款较高不超过50万。
1、未使用贷款购买住房且房产已转让注销的(缴存职工家庭名下已无房产)，现申请住房公积金贷款购买普通自住房的，贷款金额不超过房屋成交价与所购房屋评勘价值两者之低值的70%;已使用贷款购买住房，贷款已结清且房产已转让注销的(缴存职工家庭名下已无房产)，现申请住房公积金贷款购买普通自住房的，贷款金额不超过房屋成交价与所购房屋评勘价值两者之低值的60%。
2、缴存职工家庭现有一套住房，再使用住房公积金贷款购买第二套普通自住房的，贷款金额不超过房屋成交价与所购房屋评勘价值两者之低值的50%，贷款利率不低于同期住房公积金贷款利率的1.1倍。 3、停止向现有两套(含)以上住房的缴存职工家庭或购买别墅、商住两用住房及投资、投机性住房的缴存职工家庭发放住房公积金贷款。
二、贷款年限：
最长年限为20年(抵押房产房龄和贷款年限合计不超过30年，其中抵押房产房龄不超过15年)，在法定退休年龄的基础上可延长5年(男性65岁，女工人55岁，女干部60岁，高级职称女技术人员和处级及以上女干部65岁)。
三、还款要求：
借款人在省直公积金中心指定的受托银行:工行长沙市广厦支行(湘府中路198号，天心区政府向东300米，代理点：省直公积金中心营业大厅东南斜对面工行人民路支行)开设还款帐户。
四、贷款费用：
1、担保服务费：贷款额×5‰(含担保费、服务费、资料费，不足300元的按300元收取。缴费签约后自主退办的，收取100元贷款服务费，在已缴交担保服务费中扣除，余额返还至客户指定账户)。
2、抵押前阶段性担保费：贷款额×6‰(自筹资金除外)。
3、房屋评勘费：400元/户。
4、相关付款项：代收抵押备案登记费(住宅80元/户，该费用由房地局收取)。
