买房防坑：开发商惯用销售手段你知道吗？
2016-05-31 18:55:00 来源：搜狐焦点网
看房时，开发商口中的房总是千好万好，如果对于常见的销售手段不能做到心中有数，就很容易掉入“买家没有卖家精”的陷阱。以下列举的几种情况大部分购房者都会遭遇一二，看看你有没有中招。
一、预约排号
现在通过预约排号的楼盘越来越多了，开发商往往在项目开盘前先让有意向的购房者缴纳一定数额的排号金进行排号，等开盘时直接选房，选房成功后还可以享受一定的优惠。这其实是开发商的一种融资手段，也是对市场进行摸底的途径，开发商会根据认筹的情况来判断楼盘的关注度，最终确定开盘价格。需要注意的是，此时的房子基本还在建，是没有预售证的。一定要预判其中可能存在的风险，不要盲目跟风。
二、五证不全
所谓五证齐全是指房地产商在预售商品房时，应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售（预售）许可证》。其中前两个证由市规划委员会核发，《建筑工程施工许可证》由市建委核发，《国有土地使用证》和《商品房销售（预售）许可证》由市国土资源和房屋管理局核发。有一些开发商在五证没有办齐的时候就出售房屋，购房者交了订金却发现迟迟不能交房。当然不是所有都会出问题，但是为了避免这些问题的发生，还是应该在购买时了解清楚。
三、代理商猫腻
现在的楼盘出售，往往是代理商居多，甚至有一个楼盘委托多个代理公司的现象。为了销售额，代理商在签约前往往会承诺你各种优惠和好处，落实时再以开发商那边情况有变来搪塞你。这个时候交了定金的消费者就处于被动了，买还是不买？买的话，预算可能要提升，不买的话，耗费了大量的时间和精力，有的甚至已经缴纳了定金，也没有那么容易要回来了。
四、捂盘销售
不少购房者在买房中都遇到过这样的经历，开盘没多久的房子待售房源就所剩无几，又不是自己满意的房型。事实上，房子并不是已售出，而是许多开发商捂住楼盘，舍不得把房子拿出来销售。还有一些就是明明有很多房源，但却故意告诉买房人说，你看好的这个房子现在剩下的房源不多了，以催着你赶紧交定金。
