空置房是什么 济南空置房也要缴纳物业费吗
2013-06-19 14:26:00 来源：搜狐焦点网
空置房是指房屋竣工一年之后没有实现销售的房子，通俗地说就是指市场上卖不出去的房子。从某种意义上来说，住房的空置率是衡量楼市供求关系和投机程度的重要指标之一，也是楼市调控所必不可少的参考数据。空置房的定义是什么？济南的空置房的物业费需要缴纳吗？如何缴纳？
空置房官方定义
建设部对空置房作出了官方定义，从2003年统计年报开始，将以商品房空置时间作为标准进行划分。空置时间在1年以内的为待销商品房；空置时间在1年以上3年以内的为滞销商品房；空置时间在3年以上的为积压商品房。
济南空置房是否需要交纳物业费？
《山东省物业管理条例》规定，已竣工尚未出售或者尚未交付的物业，物业服务费由建设单位承担。已交付的物业，物业服务费由业主承担，建设单位与业主另有约定的除外。济南住房保障和房产管理局相关负责人表示，物业交付后长期空置的，其物业服务费收费标准应当在物业服务合同中约定。
在济南，物业交付后长期空置的情况并不鲜见，实践中，有的业主以未享受物业服务企业已经提供的服务（比如业主出国）或者无需接受相关物业服务（比如低楼层业主提出其从未乘坐电梯等）拒交物业费。济南住房保障和房产管理局相关负责人表示，实际上，既然开发商或业主委员会与物业公司签订了物业服务合同，则物业合同的效力即对每个业主都是有效的。即使业主不在小区居住，房屋空闲，但物业服务使小区建筑物及其附属设施正常运行，仍然间接地为业主提供了服务。“只要物业公司按照合同约定提供了相关服务，则物业费的交纳义务对全体业主而言都是均等的，无论房屋是否空置都应按照合同约定交纳物业费，除非管理规约或者物业服务合同另有规定或约定。”“另外，现实中很多业主因为房屋瑕疵而拒绝收房，从而发生收房实际日期比约定日期延后的情况，根据法律法规相关规定，物业服务费的支付应从业主实际收房日而非约定交房日起算。”
而2012年出台的《济南市住宅物业服务收费管理实施办法》，对住宅物业服务收费及监督管理等做出明确规定。其中，房屋交付后空置半年以上的，经业主或物业使用人与物业服务企业确认后，其物业服务费可按照物业服务收费标准的70%交纳。
