主持人语

一到房地产行业敏感的节点，都会有官员、学者、房地产开发商出来预测走势，这一次也不例外。

关于房价官员学者开发商怎么说 预测两级分化

关于房地产市场的预测一直都是两极：一极是涨，一极是跌。这一次，看涨方仍稳占多数，原因可能是，这么多年来看跌派已经被芝麻开花节节高的房价无数次打了耳光，他们的老生常谈连他们自己都难以说出口。

当然，也有看平的人。比如万科董事局主席王石，本月23日他公开发表意见只是说中国房地产市场急剧上升的时代已经过去，他认为增长只是放缓，原因是内地城镇化过程仍在进行中，人口也在继续增长，因此对房价有支持。

希望房价增长放缓的还有上海市委书记韩正，本月上旬，他在上海市区县、大口党委书记季度工作会议上就说：“上海作为一座特大型城市，房地产市场发展有自身特点，控制房价是重要调控目标。这项工作，不能人云亦云，必须清醒认识、坚定不移。”

从理性上来说，微涨或持平应该说是房地产的较佳选择，但问题恰恰是，市场和人心都极易走两极，各个发达国家出现的多次经济危机就是较好的证明。中国作为市场主导的市场经济国家，会不会因为模式独特而避开危机，不得而知。

看涨派

●房地产繁荣不可持续，但大萧条未必会马上到来，只要货币继续宽松，低迷的实体经济无法吸纳，资金就会流入房地产与股市等虚拟市场，这是不以人的意志为转移的。政府当然可以挤压房地产市场，但那意味着债务危机的爆发，孰轻孰重，不难衡量。

——财经评论员叶檀10月24日在其博客发表《别逗了，房地产冬天远未到来》。

●未来投资很重要的一点就是城镇化。人口流动带动了什么？带动了财富和资金。今年深圳的房价增长速度较高，为什么短期之内深圳房价能迅速回升，因为深圳今年互联网相关就业人口增长率百分之九十多，几乎翻倍，年轻，有文化，有创意，有能力的人正在向深圳聚拢。

——10月22日“正和岛”上任志强阐述自己对房地产的观点。

●今年，一线城市总体来说已进入回暖的过程，深圳房价还出现了阶段性、势头很猛的拉升，北、上、广楼市升温过程则相对温和，不过北京从今年初开始屡屡出现新地王。再看政策方面，政策优化调整、双轨统筹框架继续完善，这是一个非常好的新机制，总体来说，开发商发生严峻困难的概率是越来越低了。

——财政部财政科学研究所原所长、著名经济学家贾康在8月的一次讲话中说。

●有舆论界的呼声，我们国家房地产业泡沫可能马上就要破灭了……我说我们国家并没有看到这种现象。你必须为中国1500万每年的移民，盖足够的房子，再加上原有的更新，一年城乡加起来20亿平方米的房子就建出来了，全世界才建了40亿平方米，美国一个较大的起吊机供应商说我们供应全世界一年需要2万台，一万台卖到中国去了。在这个问题上，我们房地产在国民经济所占的比重是出奇地高，我们对于投资的贡献只有20%。

——10月17日，清华大学中国与世界经济论坛上国务院参事、中国城市规划学会理事长仇保兴说。

●我国地方政府在土地市场上实施的是“双边垄断”方式：垄断土地买方为的是压低购进价格；垄断土地卖方为的是提升出售价格。中间形成的差价形成地方政府的收入。这个模型再加上各种税收，导致房价在地方政府的收入占到一半甚至以上。

只要土地买卖的“双边垄断”模型不变，只要中央与地方政府的税收结构不调整，那么我们就不要去抱怨“房价太高”会“削弱城市竞争力”这样的伪问题。戴着镣铐跳舞的深圳政府已经跳得最优美了，你还能指望他们闹哪样？

——今年9月，深圳市房地产研究中心主任、国务院特殊津贴专家王峰《关于我市高房价与人才安居问题的思考》中说。

习风点评

看多派，虽然有“有限看多”和“任性看多”的程度不同，但他们看多的理由归纳起来有三点：一是中国正在城市化进程中，每年1500万人进城需要住房，有巨大的市场需求；二是地方政府“双边垄断”外加各种税收是房价持续上涨的主要原因，只要这种模型和税收结构不改变，房价还会上涨；三是，房地产事实上已经绑架了经济，特别在中国经济处于硬着陆还是软着陆的关键时刻，房地产下跌就意味着经济危机爆发，政府事实上已经没有其它选择。当然，还有一种“原因”就是，把中国经济增速目标作为前提进行反推，比如董志勇。

看跌派

●尽管2014年以来政府推出了一系列强力救房地产的政策，但是这些政策仅是鼓励持有更多的住房的投资者进入住房市场，根本无法把住房的消费需求释放出来。在这种情况下，中国房地产市场是根本不可持续的。深圳房地产市场的逆转就清楚表明了这一点，也意味着未来中国房地产市场会更加艰难。

——中国社科院金融研究所研究员易宪容10月23日在其博客上发表《深圳楼市逆转意味着未来房地产市场更艰难》。

●我一直认为，房地产市场不整顿，中国早晚出大事，近两年我又补充说，整狠了，马上就出事。现在确实是烫手山芋。我曾在今年六月份的一篇内部报告中说：“当前经济走势关键看房市，房市下跌已成必然定势”。这里说的房市是指房价和交易量。

——9月21日， 国务院参事夏斌如是说。

●央行调整房价首付比率，意在“银十”刺激住房销售，短期虽能起到扰动作用，但在货币周期、经济周期和人口周期的影响下，依然无法改变楼市长期调整的大趋势。如想买房，还请三思。

——10月20日，中华工商时报副总编辑、南开大学国经所教授刘杉如是说。

●这些年建的房子足够多，房地产行业的基本面已经不太支持房价上涨了。所以年轻人不要买房子，现在是共享经济，租房是共享经济的一部分。

——在今年7月的一档脱口秀节目中潘石屹如是说。

习风点评

相比于看涨的人，看跌的人少得多，这与整个房地产市场上看涨看跌的比例相仿。官员专家和房地产开发商们看跌的理由各不相同，但归纳起来也是三点：一是，从总体上看，中国房子的库存量太大，已经不能支持房地产上涨；二是，无论是从自然规律还是从社会规律来说，没有只涨不跌的房价，何况房地产已经大涨了将近30年；三是老百姓的购买力已经不能支撑房价在高位运行，这也是房地产行业景气程度下降的原因；四是经济新常态也不支持房地产持续上涨。