成都首套房贷未现8折利率 基准利率仍是较低线
2013-07-19 12:31:00 来源：搜狐焦点网
（四川在线 6月12日报道）上周四晚，央行3年半来首次下调了各期限存、贷款的基准利率。其中，备受购房者关注的5年期以上贷款利率也下调了0.25个百分点，降至6.8%。同时，央行将金融机构贷款利率的下限由0.9倍扩大至0.8倍，此举意味着购房者理论上可从金融机构申请到较低8折的房贷利率。
昨日，记者从成都多家商业银行了解到，目前成都首套房贷贷款利率尚未出现利率打折，基准利率仍是较低线。
购房者还贷压力减轻购房积极性或提高
央行此次降息，缓解了购房者的部分还贷压力。如果以贷款总额50万元、采取等额本息还款法20年还清、实际执行利率以基准利率来计算，贷款购房者在本次降息前还款总额为93.4万元，月供为3891.5元；本次降息后，还款总额为91.6万元，月供为3815元。相比之下，降息后购房者的总还款额减少了1.8万元，月供降低了75元。“单从这一次降息的角度来讲，对购房者的影响比较有限，月供不会减少太多。”对于本次降息，成都链家地产总经理张海明表示，尽管降息后月均还款减少额度有所减少，但对于购房者的实际还款压力的影响有限，更多是对于心理影响的作用，“在利好的宏观金融政策的刺激下，预计购房者的积极性将有所提高。”
北京首套房贷利率现折扣成都未跟进
除了降息外，央行的另一个决定也引起了购房者的高度关注。央行规定，金融机构可以将存、贷款利率进行浮动，存款较高可上浮10%，贷款下浮比例由此前的0.9倍扩大至0.8倍。金融机构利率市场化的进程迈出了关键一步。
上周五，工行、建行、中行、农行和交行五大国有银行均迅速宣布，上浮部分期限的存款利率，少数股份制商业银行更是选择了“顶格”上浮。但与存款利率在排名前列时间上浮相比，对于下调贷款利率，各银行目前并未作出表态。
昨日，天府早报记者采访了成都多家银行个人贷款业务部，银行工作人员均表示，尚未接到首套房贷利率可以较低8折的相关通知，目前房贷仍继续按照基准利率执行。
据昨日媒体报道，北京多家银行近日已做出了反应，中行、农行、中信银行、华夏银行、招商银行、北京银行及邮储银行等7家银行的首套房贷较低利率可打8.5折，但只有优质客户、部分优质楼盘的首套房贷才可以拿到折扣。
据搜房网昨日发布调查数据显示，随着银行利率市场化启动，逾六成受访者认为，地方银行可能成为降息后排名前列个下调房贷利率的银行，有23.63%的受访者认为，国有银行或成为降息后排名前列个下调房贷利率的银行，有8.31%的受访者认为，外资银行可能成为降息后首先下调房贷利率的银行，还有3.48%的受访者觉得其他银行也有可能首先下调房贷利率。
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深圳楼市再现千人排队买房
作为全国楼市的风向标，深圳日前再现久违的千人排队买房盛况。降息以来，深圳排名前列开盘的项目“水榭春天”5期推出近千套房源，到场总人数超过4000人，当天售出820多套，销售率超过八成，认购金额达16亿元。
“早8点左右(小区网 论坛)，现场已是人头攒动，在征信区及VIP客户区，已有数百人在排队进场；9点不到，售楼处已是人山人海，VIP客户区就有1000多客户排号了。”一位购房者表示。据介绍，开发商要求新客户如要进入开盘现场，需先到银行征信查询区填表，再签到、拿号，之后才能进入购房现场。
总结楼盘热销的原因，“水榭春天”项目开发商莱蒙国际深圳公司营销总监索忠诚表示，进入5月份以来，深圳楼市回暖，交易量上升。同时，降息等利好也坚定了购房者的信心，但降息应该不是热卖的主要原因。
