2016该买房还是租房？看30年后你会拥有什么
2016-04-14 16:18:00 来源：搜狐焦点网
2016年初，随着一线城市房价进入“高烧模式”，房价如坐火箭一般！上海市房价同比增长高达32.94%，这是什么样的节奏！很多人感叹“买房压力太大了！”“根本买不起”，退而求其次，租房可行不？
我们先来看一组数据，以上海为例，2016年3月份的新房均价为41095元，买一套70㎡左右的住房要花290万左右。
如果选择租房呢，一套70㎡两室一厅的房子，每个月房租为4800元。同样在天津、成都、银川，可以租到的面积分别为160㎡、195㎡和200㎡。
买房or租房？看看30年后不同的生活
一线城市房价高不可攀，那么到底租房好还是买房好？我们不妨来算算30年后，不同的选择分别会给你带来怎样的生活。
买房：花432万元 30年后拥有房产
以一套面积为70平方米、总价290万元的房子为例。
假定在上海工作的小明手上有90万元现金，如果直接向开发商买房的话，购房者需首付87.6万元；
选择组合贷款的方式，上海公积金较高贷款额120万元，商业贷款82.4万元，分30年还清，采用等额本息的方式，每月还款9600元，30年下来，一共要换本息共计344.68元，加上之前付出的首付，小明买房一共要花432.28万元！
前提是小明除了基本的生活以外，每月得拿得出9600元的闲钱！
租房：没有房产，30年后拥资金352.5万元
如果用同样的资金来租同一套房的话，情况是这样的：
首先，90万元的存款采用整存整取的方式，分10次5年期全部存到银行，现在存款利率大约为3%，30年下来，大约有81万元的利息，本息共计171万元。
此外，小明9600元的闲钱可以分为两部分，每月4600元用于租房，剩余的5000元按银行零存整取存款，一年的大概利息是500元，30年下来，实际上存款利息约为1.5万元左右，本息共计181.5万元。
归结起来，30年后，小明租房花钱165.6万元，可以存下来352.5万元，但是没有房。
到底买房好还是租房好？
上面的比较不难看出，30年后，小明花400多万元买的房到底值多少钱，是决定整个问题的关键。不难看出，在房价增长较快的情况下，买房是个较好的选择；否则，租房更划算。
哪种更合适取决于生活方式
买房还是租房，除了考虑租金和月供之外，更多的还要考虑机会成本。实际上，买房和租房，是根本不同的两种生活方式。
买房相对来说更加安定，有家的感觉，但前期需要承受较高的经济压力，这更适合事业稳定、收入处于上升期，又没有其他经济来源的年轻人。
租房相对来说更加自由，从某种程度上说可以提升生活质量，比如工作地点变了，你可以自由地搬到离单位更近的地方。对于资金有更好用途的人来说，如创业或投资效益很好的企业，就可以将现有的钱用于回报更高的投资！
以很多人的实际经验来看，如果你是“月光族”，还是买房吧。
