为教育买的房子 学区变化之后可以退房吗？
2016-05-23 14:43:00 来源：搜狐焦点网
有很多人为了孩子的教育买房，但是又有一个担忧，如果刚买完房学区变化了，那这个房子能退吗？
最近，刘女士就遇到这样的问题，之前因为说房子有学区才出手买的，而且价格也比周边房子的平均价格高好几千。
这不刚过户没多久，就听说学区调整，这套房里的学区名额说没就没了。刘女士有些后悔，问是不是可以把房子退掉。
律师解读：
根据我国《合同法》第六十条规定:当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
在此纠纷中,双方合同本已履行完毕,从维护交易稳定性角度,也不宜随意撤销,且考量合同是否显失公平等,也是以合同签订时的客观情况为准,而不应以合同履行完毕后的市场变化去评判；反之,如果所购房屋调整为更好的学区,卖房人也无权要求增加房款。
所以，从法律上解读,买有学区的房，遇到学区调整后，退房要求能否得到支持，取决于其《房屋买卖合同》如何签订了。如果合同中明确约定房屋是有学区的房,且在其子女入学前学区不会调整,则购房人有权要求退房,其请求可以得到法律支持；否则,购房人的请求因没有法定和约定依据,将难以得到支持。
其他有关学区的房的问题：
学区的房到底重要不重要？
其实有学区的房，这里指的大多是较好学校所对应的小区，在义务教育法的规定下，每个适龄儿童都有权利接受教育，只不过在教育资源紧张的现在，好的教育资源会受到较大关注和争抢，所以有学区的房就应运而生了！小区如果没有对应的公办学校的话，就只能上民办了，但是大多数都会有公办学校可上，也就是学校可能差点。
买学区的房,要不要写小孩的名字？
小孩子可以不用上产证名字的，对学校没有影响的，买过有学区的房之后户口要迁到这个房子里面，有的有学区的房的要求是户口签进之后要1年才能上学的！如果小孩子上产证名字的话，之后出售掉的话也不会有什么影响，只不过小孩子成年之后要小孩子签字什么的！
贷款没还清,孩子可以在该学区学校上学吗？
贷款和小孩读书是两码事。只要小孩户口进来就可以了。一般规定小孩户口满一年就可以了,但是也有不要求年限的,具体还要咨询当地的学校的。
买房上学有没有面积要求啊？
对有学区的房的面积，现在还没有限制，部分热门学区对落户的年限有限制，大多在1-2年以上，所以你要去提前问好。
