在苏州购房申请用商业贷款，有什么限制条件？有什么流程？有什么注意事项？商业贷款和公积金贷款有什么区别？如何操作？本文将为您解答。

按揭贷款需要提供的资料：

1、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份（如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明）。

2、购房协议书正本。

3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份。

4、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。

5、开发商的收款帐号1份。

借款人所需条件：

1.年龄在18-60岁的自然人（港澳台及外籍亦可）

2.具有稳定职业、稳定收入，按期偿付贷款本息的能力

3.借款人的实际年龄加贷款申请期限不应超过65岁

借款人应提供的材料：

1.夫妻双方身份证、户口本/外地人需暂住证和户口本

2.结婚证/离婚证或法院判决书/单身证明2份

3.收入证明（银行指定格式）

4.所在单位的营业执照副本复印件（加盖公章）

5. 资信证明：包括学历证，其他房产，银行流水，大额存单等

6.如果借款人为企业法人的还必须提供经年检的营业执照、税务登记证、组织机构代码证、企业章程、财务报表。

一般具备这些资格都可以按揭的。

苏州如何使用公积金购房？个人住房公积金贷款，是指按规定实行了住房公积金制度的人，以其在本市购买的普通自住住房作为抵押所申请的住房公积金政策性低息贷款。

个人住房公积金贷款，是指按规定实行了住房公积金制度的人，以其在本市购买的普通自住住房作为抵押所申请的住房公积金政策性低息贷款。

使用公积金贷款购房需要符合以下条件：

(1)具有本市城镇常住户口或有效居留证件；

(2)申请前连续缴存住房公积金12个月以上；

(3)自筹资金达到所购住房总价的30%以上（含30%）；

(4)具有稳定的职业和稳定的收入来源，有偿还贷款本息的能力；

(5)签定了购买住房的合同或协议；

(6)符合委托人和受托人规定的其他条件

购买新建住房的须提供如下资料:

( 1 )《商品房买卖合同》的 “ 贷款银行留存 ” 文本;(原件 1 份、复印件 2 份)

( 2 )首付款收据(不低于 20% );(原件 1 份、复印件 3 份)

( 3 )夫妻双方身份证;(原件各 1 份、复印件各 4 份〈需正、反面复印〉)

( 4 )婚姻关系证明(结婚证或户口簿);(原件 1 份、复印件 4 份)

( 5 )如有其他共有产人的,应提供直系亲属关系证明(户口簿或公安〈公证〉部门出具的证明);(原件 1 份、复印件 4 份)

( 6 )如申请人为单身的,应在办理贷款时当场签具单身声明;

( 7 )夫妻双方的《住房公积金卡》。(原件各 1 份)

如申请住房公积金与商业组合贷款的,还应提供夫妻双方所在单位出具的个人收入证明。

购买新建普通住房应自预付首付房款后到付清全部购房款之前申请办理。

购买二手房的须提供如下资料:

( 1 )二手房买卖协议;(原件 1 份、复印件 3 份)

( 2 )《存量房交易资金托管协议》;(原件 3 份)

( 3 )《苏州市存量房交易资金托管存款凭证》 (不低于 30% ); (原件 1 份、复印件 3 份)

( 4 )住房成交(评估、认定)价格证明(由担保公司出具);(原件 1 份、复印件 3 份)

( 5 )原《住房所有权证》和《国有土地使用证》;(原件各 1 份、复印件各 3 份)

( 6 )夫妻双方身份证;(原件各 1 份、复印件各 4 份)

( 7 )婚姻关系证明(结婚证或户口簿);(原件 1 份、复印件 4 份)

( 8 )如有其他共有产人的,应提供直系亲属关系证明(户口簿或公安〈公证〉部门出具的证明);(原件 1 份、复印件 4 份)

( 9 )如申请人为单身的,应在办理贷款时当场签具单身声明;

( 10 )夫妻双方的《住房公积金卡》。(原件各 1 份)

如申请住房公积金与商业组合贷款的,还应提供夫妻双方所在单位出具的个人收入证明。

购买二手房应自预付首付房款后到买卖双方产证过户之前申请办理。

注意事项

苏州贷款买房条件(1) 购房合同(协议)买受人符合住房公积金贷款条件的，可直接作为借款申请人办理贷款；如买受人不符合贷款条件，但其配偶符合的，且作为共同买受人在购房合同(协议)中载明的，可按配偶缴存住房公积金金额计算贷款额度与年限办理贷款。

苏州贷款买房条件(2)贷款共有人包括买受人的配偶、买受人的父母(含公、婆或岳父、岳母)或者买受人的一名子女(含配偶),但每笔贷款的共有产人至多不超过上、下两代以内的四人。应注意的是,购房合同中的排名前列买受人要满足申请住房公积金贷款的基本条件。但如购房合同中同时载明买受人和配偶的,且一方符合基本条件,则可以不计顺序。

苏州贷款买房条件(3)申请人可根据需要选择等额本息还款方式或等额本金还款方式还款。但一笔贷款(含组合贷款)只能选择一种还款方式。

苏州贷款买房条件(4)如申请住房公积金与商业组合贷款的，还应提供夫妻双方所在单位出具的个人收入证明。

使用公积金贷款购房步骤：

苏州贷款买房条件（1）借款人提出书面贷款申请并提交有关资料，可以向贷款银行提出，由贷款银行受理后交住房公积金管理部门审批，也可以直接向住房公积金管理部门申请、等待审批；

苏州贷款买房条件（2）经住房公积金管理部门审批通过的借款人，与贷款银行签订借款合同和担保合同，办理抵押登记、保险、公证等相关手续；

苏州贷款买房条件（3）贷款银行按借款合同约定，将贷款一次或分次划入开发商在贷款银行设立的售房款专用帐户，或直接转入借款人在贷款银行开立的存款帐户；

苏州贷款买房条件（4）借款人在贷款银行开立还款帐户，按借款合同约定的还款方式和还款计划，如期归还贷款本息；

苏州贷款买房条件（5）贷款结清后，借款人从贷款银行领取“贷款结清证明”，取回抵押登记证明文件及保险单正本，到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。