契税的应纳税额如何计算？
2013-03-04 11:35:00 来源：搜狐焦点网
在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照《中华人民共和国契税暂行条例》的规定缴纳契税。不少网友都是首次买房，在广州买新房，广州新房契税税率是多少？应纳税额该如何计算？今天可以在此篇文章中找到您要的答案。
广州新房契税税率是多少？
根椐《广东省契税实施办法》规定，我省契税税率为3%。从1999年8月1日起个人购买自用普通住宅（除高级公寓、别墅、渡假村等豪华住宅外）按现行契税税率3%暂减半征收，即税率为1.5%。从2008年11月1日起，对个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%。首次购房证明由住房所在地县（区）住房建设主管部门出具。从2010年10月1日起，对个人购买普通住房，且该住房属于家庭少有住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭少有住房的，减按1%税率征收契税。
从2005年6月1日起（以房管部门受理房屋交易备案时间为准），根据广州市财政局、广州市国土房管局、广州地方税务局《关于广州市享受优惠政策普通住房标准的通知》（穗国房〔2005〕375号），普通住房标准必须满足如下三项条件：
A、住宅小区建筑容积率在1.0以上；
B、单套住房建筑面积144平方米（含144平方米）以下；C、实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍（含1.2倍）以下。
契税应纳税额如何计算？
契税应纳税额按照条例规定的税率和计税依据计算征收。应纳税额计算公式为：
应纳税额=计税依据×税率。
契税申报时间
契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。
纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。
