说“房子只能炸掉”任志强到底错在哪里？
2016-01-20 12:37:00 来源：搜狐焦点网
这句话是任志强在一次地产论坛上说的，原话是这样的：“全国房地产一年近13亿平方米的销售面积来看，接近7亿平方米的库存并不算多。但问题在于，这其中有大量库存属于很难消化的部分。换句话说，只能炸掉，不会因为任何政策而消化掉。”
小编又想起了历史上著名的“倒奶事件”。奶农们宁愿把牛奶倒掉也不愿降价销售，挽回损失。
在这里，我们简单梳理下这个历史上著名的经济学趣事。
那是1929年，美国正经历一战后较大的经济危机，奶农们因为之前牛奶需求的增加开始扩大生产，经济危机出现后，牛奶需求开始萎缩，产能过剩严重。
因为牛奶不易长期储藏。而且奶牛的饲养也需要成本，一边是成本上升，一边是滞销。为了利润，只能提高奶价。
提高奶价导致的直接后果是，农村人不喝牛奶，农村的销量还是下跌，城市的需求也没有增加。剩余牛奶更多，而成本却更高。如果运到更远的地方买牛奶，运费成本已经高于售价。
能免费送牛奶么？
问题是，掏钱买牛奶的那部分人能答应么？
可以降低售价么？
降低售价后，最直接的后果是农村人成为了牛奶的二道贩子，他们将从奶农那里低价收购来的牛奶以低于奶农的售价卖给城市，而奶农给城市人的牛奶定价也保不住。
思来想去，倒掉牛奶、减少奶牛是较好的选择。
房子=牛奶么？
房地产是不动产，是具有巨大投资价值的现金等价物。银行的贷款、个人的贷款都是流向了房地产行业。房子炸掉了，人们住什么？开发商卖什么？银行怎么收回贷款？如果引发系统性金融风险，谁能担责？
当然，任志强担心的主要是三四线城市，这部分城市由于先前的拿地成本较高，已没有多少下降空间。而中国楼市大多数库存也集中在三四线城市。当前三四线城市的产业发达程度、人口流动状况、城市化水平、人均收入已很难支撑起高库存，任何政策也改变不了没钱的现实！
政府可以补贴么？
中央提出通过鼓励农民工城市化、改革户籍制度等措施来增加住房需求。农民很穷，常年没有缴存公积金的习惯，不动产也就是宅基地和几亩田地而已。怎么获得银行贷款，甚至连首付都是问题！有地方政府尝试给购房者发放购房补贴？那城市人能答应么？公平性遭受普遍质疑。
