说“房子只能炸掉”任志强到底错在哪里?

2016-01-20 12:37:00   来源:搜狐焦点网

这句话是任志强在一次地产论坛上说的,原话是这样的:“全国房地产一年近13亿平方米的销售面积来看,接近7亿平方米的库存并不算多。但问题在于,这其中有大量库存属于很难消化的部分。换句话说,只能炸掉,不会因为任何政策而消化掉。”

说“房子只能炸掉”任志强到底错在哪里?

小编又想起了历史上著名的“倒奶事件”。奶农们宁愿把牛奶倒掉也不愿降价销售,挽回损失。

在这里,我们简单梳理下这个历史上著名的经济学趣事。

那是1929年,美国正经历一战后较大的经济危机,奶农们因为之前牛奶需求的增加开始扩大生产,经济危机出现后,牛奶需求开始萎缩,产能过剩严重。

因为牛奶不易长期储藏。而且奶牛的饲养也需要成本,一边是成本上升,一边是滞销。为了利润,只能提高奶价。

提高奶价导致的直接后果是,农村人不喝牛奶,农村的销量还是下跌,城市的需求也没有增加。剩余牛奶更多,而成本却更高。如果运到更远的地方买牛奶,运费成本已经高于售价。

能免费送牛奶么?

问题是,掏钱买牛奶的那部分人能答应么?

可以降低售价么?

降低售价后,最直接的后果是农村人成为了牛奶的二道贩子,他们将从奶农那里低价收购来的牛奶以低于奶农的售价卖给城市,而奶农给城市人的牛奶定价也保不住。

思来想去,倒掉牛奶、减少奶牛是较好的选择。

房子=牛奶么?

房地产是不动产,是具有巨大投资价值的现金等价物。银行的贷款、个人的贷款都是流向了房地产行业。房子炸掉了,人们住什么?开发商卖什么?银行怎么收回贷款?如果引发系统性金融风险,谁能担责?

当然,任志强担心的主要是三四线城市,这部分城市由于先前的拿地成本较高,已没有多少下降空间。而中国楼市大多数库存也集中在三四线城市。当前三四线城市的产业发达程度、人口流动状况、城市化水平、人均收入已很难支撑起高库存,任何政策也改变不了没钱的现实!

政府可以补贴么?

中央提出通过鼓励农民工城市化、改革户籍制度等措施来增加住房需求。农民很穷,常年没有缴存公积金的习惯,不动产也就是宅基地和几亩田地而已。怎么获得银行贷款,甚至连首付都是问题!有地方政府尝试给购房者发放购房补贴?那城市人能答应么?公平性遭受普遍质疑。