上海公积金贷款买房可贷多少？可贷多少年？
2015-06-29 18:11:00 来源：搜狐焦点网
上海公积金贷款买房可贷多少？可贷多少年？想必这是困扰许多想到在上海买房的人的一个大问题。上海的公积金新政最近出现了调整，公积金贷 款额度与贷款年限都出现了变化。接下来，小编就给大家介绍一下上海的公积金贷款买房的知识，助您贷到更高额度。
贷款买房较高可贷120万元
4月9日，上海住房公积金网站公布，上海将调整公积金提取政策，《关 于调整本市住房公积金贷款额度上限和二手房贷款年限的通知》自4月15日起 实施、《关于进一步放宽本市提取住房公积金支付房租条件的通知》自5月1 日起实施。在上海购买首套自住住房，个人较高贷款额度由30万元调整至50 万元，家庭较高贷款额度由60万元调整至100万元；缴交补充公积金的，个人 较高贷款额度在50万元基础上增加10万元，家庭较高贷款额度在100万元基础 上增加20万元。其中，购买改善性第二套普通商品房，参照购买首套住房政 策执行。
较高额度的贷款怎样能拿到？
个人公积金贷款的较高额度是50万，这个额度需要满足两个条件： A . 公积金余额大于12500元 B .每个月缴费额度超过780元。
但若是只满足其中一个条件呢？
1.满足B但不满足A
这个时候以余额的40倍进行贷款。比如一个人总余额有1万，那么较高公 积金贷款额度就是40万。
2.满足A但不满足B
可贷款额度=月缴额/0.14*6*可贷款的年限。
最多又可能贷款多少年呢？
贷款的年限是按照房屋的年龄来判断的，假设一个人每个月的公积金缴 400元，因此出现下述三种情况：
情况一：若是客户小明购买的是竣工在5年内的一手房或新房，则可享受 最长30年的贷款年限，因此小明可贷款额度为400/0.14*6*30=51.4万，因此 可以享受到较高50万的公积金贷款。
情况二：若客户小张购买超过10年的房屋，则只能最长贷款25年，因此 小张的额度就变成了400/0.14*6*25=42.8万。
特别提醒各位，“房龄”在6年~19年的房屋，最长贷款年限用（35-“房 龄”）来计算，比如年限为10年的房屋只能贷款25年。
情况三：若是客户小李非常喜欢老房子，想买一个“房龄”超过20年的 房屋，最长的贷款期限就只有15年了，那么小李只可以贷款25.7万。
3.A、B都不满足
这种情况下，可贷款的额度以上述1、2两种方法计算的较低额来衡量。
值得一提的是每个人还有较高10万的补充公积金贷款额度，这个条件是 单位给你缴存的补充公积金余额大于5000元且补充公积金连续缴纳6个月。
