民生银行房屋按揭贷款在沪政策
2015-06-29 18:02:00 来源：搜狐焦点网
民生银行针对上海地区提出的房屋按揭贷款政策如下：
放款时间：审批5天，放款45天
适宜地区：上海
房屋类型 | 套数 | 常见批出利率 | 较低利率 | 较高利率 | 首付比例 |
住宅 | 首套房 | 95折(5.13%) | 85折(4.59%) | 基准(5.40%) | 最多贷7成（首付最少3成） |
住宅 | 二套房 | 1.1倍(5.94%) | 1.1倍(5.94%) | 1.1倍(5.94%) | 最多贷6成（首付最少4成） |
商用 | 不限套数 | 1.1倍(5.94%) | 1.1倍(5.94%) | 1.1倍(5.94%) | 最多贷5成（首付最少5成） |
银行利率会因时间、受理地、申请人资信状况等情况有所不同，以上数据仅供参考。
备注：二套首付最少4成；申请贷款前3个月日均金融资产300万以上客户可以打8.5折,优质客户9折；2个月左右可以放款。
申请条件
一手房：
1.借款人满18周岁；
2.收入稳定，信用良好；
3.提供购房合同及首付款证明；
4.同意委托我行将全款划入开发商账户，并授权我行从账户上扣除月还款额；
5.具有具有完全民事行为能力的自然人，申请人年龄加贷款年限不超过70周岁。
二手房：
1.借款人年满18周岁；
2.借款人年龄+还款期限不超过70年；
3.具有稳定收入，信誉良好；
4.与售房人签订正式的买卖合同；
5.提供首付款证明；
6.在我行开立还款账户；
7.同意将所购房屋作为贷款抵押物，或者我行认可的其他抵押物；
8.具有具有完全民事行为能力的自然人，申请人年龄加贷款年限不超过70周岁。
所需材料
一手房贷款材料：
(1)申请人及共有人的身份证明、户口本的原件及复印件；
(2)收入证明原件（或纳税税单）；
(3)已付首期款的发票或收据原件；
(4)与开发商签订的并且已在房地产管理部门进行销售登记备案（现房除外）的《房地产买卖（预售）合同》原件；
(5)银行规定的其他资料。
二手房贷款材料：
(1)个人借款申请表；
(2)申请人和共有人有效身份证和户口簿；
(3)房屋买卖合同；
(4)规定比例的首付款证明；
(5)所购房屋的房地产权证；
(6)房产评估报告；
(7)家庭收入证明材料和有关资产证明；
(8)银行要求的其他文件。
还款说明
提前还款：前往办贷支行提出申请，即到即还，建议较好在每月扣款日之前办理，可以省利息，没有较低还款额度限制，一年中可以多次办理。
还款方式：等额本息（每月还款额相同）、等额本金（每月还款额递减，首月最多）
