新房墙面现裂纹 开发商则认为这是建筑"通病"
2013-07-18 12:32:00 来源：搜狐焦点网
丽水庆元县王先生和胡先生反映，他们购买的聚丰佳园的房子去年8月份交付时发现大面积的墙面渗漏和裂缝，至今还没接受交房。“这好比高价预订了一颗钻石，到货时发现此钻石有很多杂质，心情肯定不是滋味。”两位先生说，这期间与开发商多次交涉，但无果，现在内心万分焦虑。
墙面大面积渗漏和裂缝
据了解，聚丰佳园小区是浙江聚丰置业投资有限公司于2004年投资开发建设的庆元县首座花园式住宅小区，售价每平方米3400元，2008年8月份交房。
“聚丰佳园是我们当地较高档的楼盘，没想到交房时却令人失望。”王先生说，当时交房时由于经济原因(交房时要同时交付物业费等相关费用)而没及时去领房，后来他听说领了房的业主发现墙面有质量问题，很不放心。于是联系物业也去看了自家的房子。不看不知道，一看吓一跳，墙面大面积渗漏，并有多处裂缝。这期间也和房产公司交涉过，进行多次修补，但效果不佳。再说，暂时的补漏能否保证这房子几十年的质量？王先生曾要求存在渗漏和裂缝的外墙拆掉，重新用合理的沙浆比例粉刷，但被开发商拒绝。
胡先生的情况类似。他2007年购买聚丰佳园的房子，交房时发现新房外墙渗水，也发现墙体有多处裂缝，于是向开发商反映，开发商也进行了多次补漏，但效果不理想。
为了能为日后维权提供足够的证据，王先生和胡先生拍了现场照片。
新房为何会出现这样的问题？王先生询问过该工程的施工者，施工者承认工期紧，施工过程中工续上出了问题。为此，王先生和胡先生均表示希望能作换房处理并获得相应的违约金。
开发商回应墙体渗漏和裂缝正常
王先生和胡先生给我们传来的新房照片墙体渗漏和裂缝的确有点严重。为了能进一步了解事实的真相，昨天下午我们致电了聚丰房产总经理支旭明先生，但对方却以“开会为由”立即挂断电话；之后致电多次，再也无人接听。
随后又致电聚丰佳园工程项目负责人金先生，他表示，一个小区竣工，有几百套房子要交付，有几套房子出现墙体有渗漏和裂缝属正常现象，并非是质量问题，这本来是建筑上的“通病”，业主没必要过于担心。
金先生说，聚丰佳园项目交房前也有相关商品房竣工验收合格证明。他们也没对业主承认“工期紧，施工过程中工续上出了问题”等等。此小区的住宅本来就是框架结构，墙体采用的材料是水泥砖，它的体积比较大，对温差变化比较敏感，不可避免出现墙面渗漏和裂缝。这些问题是可以维修解决的，只是有些业主要求补一条裂缝就要拆一堵墙，这的确有点过。
“遇到这样的情况，业主的焦虑心情我们可以理解。现在我们正在与业主努力沟通，根据业主的意见以及相关的维修协议来维修。只要业主不接受房子，那就意味着‘产品’在我们手上，那我们就有责任将该‘产品’维修好，再交付给业主。”金先生希望业主能相信开发商，双方能坐下来真诚沟通解决这些问题，而不是进一步激化矛盾。
律师：可以要求开发商进行维修
“王先生如果经济原因，没有在开发商通知交房的时间去收房，可以视为开发商已经履行了交房的通知义务，所以，业主因外墙漏水主张开发商违约交房是不成立的，亦不能以此要求开发商承担违约责任。”浙江浙联律师事务所副主任陈钟律师说，“但是，业主发现房屋外墙渗漏，是可以要求开发商进行维修。根据相关法律法规，外墙的保修期有5年、8年不等规定(根据建设部的《房屋建筑工程质量保修办法》规定，外墙面的防渗漏的保修期限为5年，从工程竣工验收合格之日起计算；根据《浙江省住宅物业保修金管理办法》规定，外墙面的防渗漏不低于8年，保修期限自物业交付消费者之日起计算)，在保修期内，业主可以要求开发商进行维修；维修之后，须经业主认可，并且保修期限从维修之后重新计算。”
