如何通过中介买卖二手房？怎样减少损失？
2015-09-10 15:16:00 来源：搜狐焦点网
房屋中介在房屋交易中扮演着重要的角色，尤其是不熟悉房地产行业的初级买房者就不得不通过中介去购买房屋，可是这中间的信息不透明化就让买方很容易上当受骗。那么，通过中介买房都要进行哪些步骤？如何让才能减少损失呢？
1． 首先，你需要先到房屋中介处登记，提出你对房屋的要求，中介会根据你的要求查找合适的房源，然后约你看房。
2． 在看房的过程中，中介会使出全身解数诱使你掏钱买房，要记住，这个过程就像是一场拔河，先让步的人就会输，所以一定要坚持自己的立场。此外，在这个阶段中，中介可能会要求你要所谓的“诚意金”，千万不能交任何费用，否则就会变得被动。另外就是佣金的数目，在看中合适的房子之前就要跟中介约定好佣金的数额，要做到心里有数，不能他们要多少就是多少。
3． 选好合适的房子之后，中介会打电话到合作银行的信贷部给出评估价，初步算出费用，当然你也可以自己去找银行的信贷部给你个评估价。
4． 价格谈好之后就是签约环节，除了要核实协议的内容之外，你可以要求业主抵达签约现场，这样也降低了受骗的可能性。签约完成就要交定金，在这个过程中要记得万不可交太多的定金，不给自己留有反悔的余地。另外，你还可以要求合同中增加“银行贷款/成数/折扣申请不下来，协议作废，退回定金”之类的条约，以免被定金有去无回。
5． 前往银行办理贷款，填写一堆的文件，办理一系列手续，期间中介还会约你和业主去公证处办理公证，你需要交一笔公证的费用，大概360元钱左右。然后就是开户，在银行办理首期资金监管，刷卡签名就行了。
6． 等待银行审核，审核通过就会放款。
7． 中介公司专职过户员会带买卖双方及相关资料前往地税局办理核税缴税手续，如果可以上市交易，地税局将出具契税、营业税清单，由买方和房主当日缴纳，地税局出具税务收据。
8． 买卖双方在过户员带领下，到房产交易中心办理递件登记和缴税手续。买方和房主分别递交契税、营业税收据和双方所有过户所需的证件，填写《房屋所有权转移登记申请书》领取受理通知单，同时补齐房屋印花税。
9． 审核过后确认无误，买卖双方就可以进行物业交接，结清房屋内水、电、煤气、有线电视等费用，同时对家具等进行最后查验。
10． 满20个工作日后，过户员通知并带你前往房产交易中心领取新房产证，同时通知前房主准备领取房款，中介二手房交易办理完毕。
这是小编为你们总结的关于通过中介购买二手房的交易流程，以及关于减少损失的信息，不知道能否帮助你们解决问题呢？
