长春新房税费都有那些？房屋买卖的税费标准是怎样的？根据长春市住房保障和房地产管理局发布的信息进行总结。

90平方米以下产权证不足五年

税收政策：

个人买卖面积90平方米以下的、产权证或契税完税证（孰先原则）时间不足五年的住房，按照以下方法缴纳税款：

卖方:1、营业税及附加：成交价格或评估价格（孰高原则）×5.6%（房改房排名前列次转让暂免营业税）

2、个人所得税：成交价格或评估价格（孰高原则）×1%;涉及继承、赠与、离婚（税率差额20%）

买方: 1、契税：（购买的房屋是家庭少有住宅的）成交价格或评估价格（孰高原则）×1%；（购买原房屋不是家庭少有住宅的）成交价格或评估价格（孰高原则）×3%

2、证照印花税5元

注：评估价格由政府授权评估公司确定，

缴税流程：

1、持受理单到导税台领取办税号码

2、持办税号码到大厅申报窗口申报

3、持现金缴款单到银行缴款

4、持加盖银行印章的现金缴款单到14号窗口换取完税证

5、持完税证到二楼缴费，领取产权证

提供资料：

1、身份证

2、受理单

3、卖方的契税完税证

90平方米以下产权证超过五年

税收政策：

个人买卖面积90平方米以下、产权证或契税完税证（孰先原则）时间超过五年的住房，按照以下方法缴纳税款：

卖方:

免征营业税及附加和个人所得税

买方:

1、契税：（购买的房屋是家庭少有住宅的）成交价格或评估价格（孰高原则）×1%

（购买的房屋不是家庭少有住宅）成交价格或评估价格（孰高原则）×3%；

2、印花税：5元

注：评估价格由政府授权评估公司确定

缴税流程：

1、持受理单到导税台领取办税号码

2、持办税号码到大厅申报窗口申报

3、持现金缴款单到银行缴款

4、持加盖银行印章的现金缴款单到14号窗口换取完税证

5、持完税证到二楼缴费，领取产权证

提供资料：

1、身份证

2、受理单

90-144平方米产权证不足五年

税收政策：

个人买卖面积90—144平方米、产权证或契税完税证（孰先原则）)时间不足五年的住房按照以下方法缴纳税款：

卖方:

1、营业税及附加：成交价格或评估价格（孰高原则）×5.6%（房改房排名前列次转让暂免营业税）

2、个人所得税：成交价格或评估价格（孰高原则）×1%；

涉及继承、赠与、离婚（差额×20%）

买方:

1、契税：（购买的房屋是家庭少有住宅的）成交价格或评估价格（孰高原则）×1.5%

（购买的房屋不是家庭少有住宅的）成交价格或评估价格（孰高原则）×3%；

2、印花税：5元

注：评估价格由政府授权评估公司确定

缴税流程：

1、持受理单到导税台领取办税号码

2、持办税号码到大厅申报窗口申报

3、持现金缴款单到银行缴款

4、持加盖银行印章的现金缴款单到14号窗口换取完税证

5、持完税证到二楼缴费，领取产权证

提供资料：

1、身份证

2、受理单

3、卖方的契税完税证

90-144平方米产权证超过五年

税收政策：

个人买卖面积90—144平方米、产权证或契税完税证（孰先原则）时间超过五年住房，按照以下方法缴纳税款：

卖方:免征营业税及附加和个人所得税

买方:

1、契税：（购买的房屋是家庭少有住宅的）成交价格或评估价格（孰高原则）×1.5%

（购买的房屋不是家庭少有住宅的）成交价格或评估价格（孰高原则）×3%；

2、印花税：5元

注：评估价格由政府授权评估公司确定

缴税流程：

1、持受理单到导税台领取办税号码

2、持办税号码到大厅申报窗口申报

3、持现金缴款单到银行缴款

4、持加盖银行印章的现金缴款单到14号窗口换取完税证

5、持完税证到二楼缴费，领取产权证

提供资料：

1、身份证

2、受理单

144平方米以上产权证不足五年

税收政策：

个人买卖面积144平方米以上、产权证或契税完税证（孰先原则）时间不足五年的住房按照以下方法缴纳税款：

卖方:

1、营业税及附加：成交价格或评估价格（孰高原则）×5.6%（房改房排名前列次转让暂免营业税）

2、个人所得税：成交价格或评估价格（孰高原则）×1%

涉及继承、赠与、离婚（差额×20%）

买方:

1、契税： 成交价格或评估价格（孰高原则）×3%

2、印花税：5元

注：评估价格由政府授权评估公司确定

缴税流程：

1、持受理单到导税台领取办税号码

2、持办税号码到大厅申报窗口申报

3、持现金缴款单到银行缴款

4、持加盖银行印章的现金缴款单到14号窗口换取完税证

5、持完税证到二楼缴费，领取产权证

提供资料：

1、身份证

2、受理单

3、卖方的契税完税证

144平方米以上产权证超过五年

税收政策：

个人买卖面积144平方米以上、产权证或契税完税证（孰先原则）时间超过五年的住房，按照以下方法缴纳税款：

卖方:

1、营业税及附加：【成交价格或评估价格（孰高原则）－原购置价格】×5.6%（房改房排名前列次转让暂免营业税）

买方:

1、契税 ：成交价格或评估价格（孰高原则）×3%

2、印花税：5元

注：评估价格由政府授权评估公司确定

缴税流程：

1、持受理单到导税台领取办税号码

2、持办税号码到大厅申报窗口申报

3、持现金缴款单到银行缴款

4、持加盖银行印章的现金缴款单到14号窗口换取完税证

5、持完税证到二楼缴费，领取产权证

提供资料：

1、身份证

2、受理单

3、卖方的契税完税证

非住宅买卖

税收政策：

个人购买个人的非住宅（门市房、写字间、车库、车位、摊位、仓库等）按照以下方法缴纳税款：

卖方:

1、营业税及附加：【成交价格或评估价格（孰高原则）－原购置价格】×5.6%

2、个人所得税：【成交价格或评估价格（孰高原则）－原购置价格】×20%

3、土地增值税：成交价格或评估价格（孰高原则）×5%，或者由房屋座落地的主管地税局清算缴纳

4、印花税 ：成交价格或评估价格（孰高原则）×0.5‰

买方缴纳:

1、契税：成交价格或评估价格（孰高原则）×5%

2、印花税：成交价格或评估价格（孰高原则）×0.5‰及证照印花税5元

注：评估价格由评估公司现场评估确定

缴税流程：

1、持受理单到导税台领取办税号码

2、持办税号码到大厅申报窗口申报

3、持现金缴款单到银行缴款

4、持加盖银行印章的现金缴款单到14号窗口换取完税证

5、持完税证到二楼缴费，领取产权证

提供资料：

1、身份证

2、受理单

3、卖方的契税完税证

法定赠与

税收政策：

法定赠与，按照以下方法缴纳税款：

转让方：

印花税：房屋价值×0.5‰

承受方：

1、契税： 评估价格×5%

2、印花税：房屋价值×0.5‰，及证照印花税5元

注：房屋价值由政府授权评估公司确定。

缴税流程：

1、持受理单到导税台领取办税号码

2、持办税号码到大厅申报窗口申报

3、持现金缴款单银行缴款

4、持加盖银行印章的现金缴款单到14号窗口换取完税证

5、持完税证到二楼缴费，领取产权证

提供资料：

1、身份证

2、受理单

单位房产买卖

税收政策：

单位房产转让税率

l 买方：

1、 契税：5%

2、 印花税：合同印花税万分之五

证照印花税5元

缴税地点为买方主管地方税务局（税务登记在吉林省地方税务局直属税务局的在省直属局办理缴税业务）

l 卖方：

卖方缴纳营业税及附加、土地增值税、印花税

缴税地点为卖方主管地方税务局

注：成交价格与评估价格按孰高的原则确定计税价格。

缴税流程：

1、持受理单到导税台领取办税号码

2、持办税号码到大厅申报窗口申报

3、持现金缴款单到银行缴款

4、持加盖银行印章的现金缴款单到14号窗口换取完税证

5、持完税证到二楼缴费，领取产权证

提供资料：

1、身份证

2、受理单

3、销售不动产发票、土地增值税清算表、完税证、评估报告

*不征税需提供减免税审批表或税务确认表

长春市地税局直属局

驻房地产交易市场办税服务厅宣

二〇一三年一月