沈阳明年房价拐点何时来临，房企意见不一。但小编估计，明年房价难跌太多。

　　开发商库存创历史新高，持续萎靡的房地产市场步入周期性转变的关键阶段。一系列信号再次引发楼市拐点之争，但多数开发商仍认为，目前国内房地产市场的拐点尚未到来，楼市调控政策在短期内仍难以放松。

　　在住建部表态房地产调控政策不做方向性调整后，深圳、广州及海口等多个地方政府明确将继续执行限购政策。作为楼市核心问题的房价，依然是决定调控走向的关键性因素，多数开发商依然看跌明年房价，但均认为房价跌幅将十分有限。

　　沈阳明年房价拐点何时来临

　　12月8日，在全国工商联房地产商会2011年度年会上，招商房地产有限公司董事长林少斌一番出乎意料的楼市“拐点说”chinaren，引发多家开发商展开激辩。

　　一直颇为低调的林少斌在会上称，房地产行业调控导致楼市成交持续疲软，房地产企业和多个城市的库存量不断累积，国内楼市拐点已经来临。

　　林少斌的楼市“拐点说”主要依据是天量库存难消。有机构统计称，截至10月底，全国执行限购政策相对最严格的10个城市中，库存积压达到了6045万平方米，库存积压增加了约2.9万套。同时，北京和上海不仅库存量创历史新高，而且潜在供应量惊人，按照两地同期公布的1～10月签约数据测算，消耗潜在库存的时间需要近10年和7年左右。

　　而不久前的12月2日，中国人民银行称，随着近期中国房地产投资及贷款增速双双回落，房企资金趋紧及土地市场量价齐跌17173，房价拐点已初现端倪，并称部分商业银行担忧房价大幅下跌带来的连锁反应。

　　林少斌表示，消耗库存已经成为当前开发商的主要任务，最担心的问题是即便限购政策取消了，购房者依然不愿意买房。“最近看到的一些数据中提到，上市的8家房地产大公司目前合计有120个月住房库存，这么大库存需要10年，如何去消化?”

　　与林少斌持相同观点的是北京中坤投资集团董事长黄怒波。他在会上称，当前楼市拐点已经来临，房价正在进入下行区间，向正常价格回归，明年房价较高将跌30%。按黄怒波的说法，楼市出现拐点的标准是房价停止上涨，走向下行空间。

　　但与会的多位开发商对上述看法均不认同。华远地产董事长任志强认为网络超女，楼市拐点仍未到来，当前房企库存创历史新高主要是因为行政手段的过度干预，导致住房需求被人为抑制，如果限购等行政手段放开后，库存将得以快速消化。

　　海尔地产董事长卢铿则表示，要从全局来看房价的拐点，而不能单单只看一、二线城市的房价是否下跌，房价的拐点是要分情况而定的。虽然仍面临诸多不确定因素，但明年楼市依然比较乐观，房价并不存在大跌的可能。

　　全国工商联房地产商会会长聂梅生和高策房地产经纪公司董事长陶红兵也认为，虽然出现一系列利好信号，但目前楼市拐点仍未来临。

　　实际上，万科集团总裁郁亮不久前抛出“过冬论”时也曾表示，不认为当前房地产市场已经出现拐点天龙八部，“在我看来，拐点代表一种大的趋势的转变。随着中国城市化不断推进，房地产这个行业未来15年还将处于黄金发展时期。但是在这个过程中会出现一些变化、一些调整，比如过快上涨的房价得到遏制。”

　　多个地方表示继续限购

　　央行近日宣布从12月5日起下调存款准备金率0.5个百分点，地方政府为松绑楼市调控政策蠢蠢欲动。即便开发商对楼市拐点仍看法不一，但几乎所有开发商均认为，房地产调控政策短期内难以放松，房价也将进一步调整。

　　多家媒体在月初援引住建部的消息称，住建部已经知会地方政府，已出房地产调控政策不做方向性调整，限购政策将要到期的城市对限购政策进行延续。

　　目前焦点装修家居网，广东执行限购政策的有广州、深圳、佛山三个城市，执行限价的有韶关、中山以及广州的从化、增城5个城市，中山市则实行了限价和限购的双限政策。

　　不过，广东实施限购的城市均没有明确政策的取消时间，中山市出台的“限价令”明确执行时间是从11月10日至12月31日。

　　12月5日，深圳市规划国土委对外发布新闻资料表示，暂未收到上级部门关于取消“限购令” 的有关通知，该委将继续严格执行深圳关于限制购房的有关政策;广州市国土房管局也对外表示，广州出台“限购令”时并没有限制时限，“肯定会继续执行，接下来不会放松调控政策”;当地媒体援引中山市政府官员的表态称，“限价令”明年还将继续鹿鼎记，只是具体会按什么标准执行，还将持续多久，目前还不得而知。

　　此后的12月7日，海口市住建局市场处处长戴开权对媒体明确说，近期住建部明确要继续执行“限购令”政策，海口市住建部门将严格执行，不会松绑该项政策，将依据国务院有关要求继续严格调控房地产市场。

　　戴开权称，海口市住建部门在执行“限购令”上没有具体期限，国家规定限购限价的政策应当是长期的调控任务，海口市还不具备松绑“限购令”所需要的外部条件支持。

　　此外，哈尔滨市住房保障和房产管理局相关负责人也对媒体表示，限购令仍将继续在该市执行，何时叫停或取消，完全随国家对房地产调控政策的出台而定。

　　基本可以达成的看法是网络超女，限购政策的执行在很大程度上挤出了市场投机，多个地方楼市出现量价起跌的局面，房地产调控效果不断显现。

　　随着年末大考的来临，地方政府房价控制目标压力仍不减。根据中原地产的初步统计，难以完成调控目标的城市约有30个，主要分布在东部省份，其中大部分为非限购的三线城市，部分城市价格上涨已经超过10%，这或许为地方调控增加部分不确定因素。

　　即便央行下调存款准备金率，但任志强、卢铿、黄怒波、林少斌等人均认为，明年房地产调控依然不会放松，限购政策将继续执行，短期内房产税代替限购令的可能性也不大。

　　对于央行三年来首次下调存款准备金率，聂梅生直言这是一个房地产政策微调信号。她认为，此举虽然并非针对房地产行业，但却与房地产行业存在关联，明年中央政府不可能“一刀切”取消限购令，但会允许地方政府根据自身条件对限购令进行微调。

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